近日，石家庄发布商品房项目预售新政，新房必须封顶再销售！封顶才能领销许，全面杜绝烂尾楼……

一、防烂尾大招 主体封顶才能发销许

近日，石家庄发布商品房项目预售新政：为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整。

划重点：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶！

这则公告意味着石家庄从此步入“准现房销售”时代。

与此同时，住建部还将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

据了解，石家庄发布这个新政，和其城市内烂尾楼项目比较多也有关。

据相关媒体报道，石家庄至少有超100个烂尾楼无证房在等待解救。

对于买房人来说，现房销售制度在一定程度上可以减少合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等维权现象的发生，是对买房者的大利好。

二、“现房销售”将成趋势？

无独有偶，早在去年3月7日，海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照新规，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

同时 多个城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见，如北京、杭州的第二批集中供地中，曾引入了“竞现房销售”的试点。

此前上海也曾发文表示，房子不封顶，银行不放贷，这其实是在间接倒逼开发商现房销售。

近年来，呼吁“全面取消预售制”的声音越来越响。尤其是今年大规模出现房企出现暴雷，此举对于广大业主和买房人来说，无疑是重大利好。

那么，有近2000个烂尾楼的西安，会跟进吗？

三、西安会否实行“封顶”才能预售？

据非官方统计，目前，西安市的各个区域内都存在烂尾楼现象，全市烂尾楼高达2000多个。“重灾区”中一个区就高达500个以上烂尾楼。一些楼盘烂尾近10年，但业主依旧在还房贷。

其中只有一小部分完成业主筹资自救，或幸运的碰上有实力的开发商被收购。除此之外，仍有相当多的烂尾楼还无法上岸。

但要说到取消预售制实行“封顶”才能拿预售，短期内还是无法实现的。

按照西安目前规定，新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上6层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；6层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层。

但长期来看是不可避免的。

在目前“房住不炒”的深入人心，以及针对楼市的“三条红线”背景下，取消预售制度，会导致绝大多数的开发商，房企，回流资金的难度系数太大。

贸然取消预售证，破产倒闭的房企必然会大增，甚至会造成更多烂尾楼的诞生。

而这些是不符合目前楼市追求的“稳”字的，所以说短时间就要取消预售制度，概率不大，至少在目前市场下行的大环境下，（准）现房销售制度不会到来。

不过虽然西安短时间内大概率不会全面实施现房销售制度。但不可否认的是，石家庄、海南的现房销售制度一定不会是个例。一旦这两个省市试点成功后，或将会成为房地产调控的又一“样本”。