楼市调控画风骤变 转折点到来！

网传沈阳这座东北的二线城市，开始“全面救市”了，今天我们就来聊聊沈阳，这个刷爆了地产圈的东北“扛把子”城市。

沈阳：闭门会议取消调控！

这样的一张网传图片，内容很是劲爆。

图中所指，沈阳为了应对房地产的下行压力，将于2021年11月11日，解除一系列调控政策，包括限购、限售、放宽契税、执行认贷不认房等等，每一条都堪称重磅。

看惯了收紧的楼市调控，沈阳突然来这一出，竟有种恍如隔世的感觉，这座东北的二线城市，开始“全面救市”了！

网传图片中结尾注明了“本次会议内容，不可讨论、不可线上通知、不可公示、严禁宣传，更不可借此炒作”。

有正经的财经媒体去核实，但得到了不同的结果。沈阳住建局方面，表示从未接到相关通知，也没有红头文件；参会房企表示确有此事，冲在第一线的中介也表示收到了公司的通知。

沈阳住建局和市政府的官网上，确实没看到全面松绑的红头文件。

倘若网传信息成真，沈阳将成为首个全面松绑的二线城市！

转折点到来！

如果把沈阳网传信息算入其中，过去的两天里，地产圈传出了“五连利好”，另外四则如下：

一、《证券时报》报道说，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资。

二、11月10日傍晚，央行官方非常罕见地单独发文，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。而之前，央行是把房地产贷款增速下降、房地产贷款占比下降来做政绩宣传的。

三、近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

四、央行旗下的《金融时报》，高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。

综合来看这“五连利好”，楼市调控的画风真的出现了变化！最大的利好在于对房企融资的支持，如今房企能过在境内打开资本市场的发债，融资情况会有明显好转，这是继2019年后，首次对房企境内融资的支持，资本高盛集团大量买入中国房企的债券，并且获得了金融时报的抄底评价，这对于资本市场无疑是天大的利好。

西安市场如何？

以泾河新城为首的外围区域，打折优惠、特价房等已经是公开的消息了，甚者还有总经理直签、多套购房的额外折扣，现在只有资金实力强，没有过重营销压力的国企、央企坐得住，民企为了销额，完成任务，外围区域降价走量已经很普遍了。

从严的楼市风向已经变了！2021年不多的时间里，留意中央层面的大会对房地产的表态，如果没有在“房住不炒”、“居有所居”之上，再添任何严厉、打击性的措辞，2022年的楼市调控一定会有实质性的松绑。

一线城市不敢轻举妄动，率先出来松绑楼市的，一定是因楼市下行，导致经济受挫的二三四线城市。