5月的最后一天，西安楼市再次传来重磅消息！5月31日，西安市土地招牌挂市场迎来”330新政“后首次集中供地，共推出21宗1647亩开发用地。而且，此次集中供地的所有住宅用地，均按照房地联动机制的要求实行”限房价、定品质、竞地价“出让。至此，此前传的沸沸扬扬的“集中供地”、以及330新政提出的”出让新规“终于落地了。

首次集中供地，毛坯限价2.4万！ 此次在土地出让环节就给出商品房毛坯销售均价的指导价。

主城区商住毛坯指导价为10500元/㎡-24720元/㎡。比如高新软件新城，价不超过2.5万，曲江、城北等地价不超过2万。阎良、临潼低于6700元/㎡。  

本次主城区是供货主力，共22宗地1672亩！其中15宗近1300亩都在主城区。房源需求量较高的高新占6宗693.83亩；另有安置商品房用地9宗，建议指导价10500元/㎡-13899元㎡，低于区域在售新房均价约6%。 此次毛坯“定价”可以说双稳定：稳住地价、房价；限制毛坯销售价格，也有利于遏制二手房“猛涨”。

这次集中供地，有何亮点？又会带来哪些影响？

1本次集中供地亮点频频！

这21宗地块中，住宅用地共计20宗、1644亩。涵盖商品住房、共有产权房、保障住房、租赁住房多种业态。

以下是21宗地的具体详情，大家感兴趣的可以仔细看下具体明细。

网上挂牌16宗（居住用地15宗，商业用地1宗）

拍卖出让5宗（居住用地5宗）-419.1亩地 将于6月29日拍卖！

高新区、航天、曲江大明宫共5宗优质涉宅用地即将拍卖，约419亩。

根据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告西土出告字〔2021〕37号》信息显示：本次拍卖宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

1、软件新城中央公园西侧地块（GX3-37-1），位于天谷五路以南、云水六路以东，面积约202.59亩，商住混合用地。综合容积率不大于3.1（居住用地不大于2.8，商业用地不大于4），宗地商品住宅毛坯销售均价24720元/㎡。

2、高新十二小南侧地块（GX3-33-9），位于鱼斗路以南、经九路以西，面积约72亩，居住用地，容积率不大于2.8，宗地商品住宅毛坯销售均价23741元/㎡。

3、大明宫遗址公园北侧地块（QJ10-8-491），位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南，陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，17.768亩居住用地，宗地商品住宅毛坯销售均价19858元/㎡。 

4、华远君城北侧地块（QJ10-10-256），位于曲江大明宫遗址区太元路以北，红旗铁路专用线以东，17.697亩商住用地，含住宅和商服用地，容积率不大于2.8，宗地商品住宅毛坯销售均价19702元/㎡。

5、航天一中北侧地块（HT01-5-47-1），位于航天基地神舟大道以东，航开路以北，高望路以西，109.243亩商住用地，含住宅和商服用地，容积率不大于2.8，宗地商品住宅毛坯销售均价19658元/㎡。 

值得关注的是，此次设置了严格的竞拍规则：本次采取增价拍卖方式出让，5宗地均设定限价，达到限价后竞自持，自持比例达到50%后竞自持年限，自持年限达到70年后竞公租房。

作为西安首次集中供地，也是2021年二季度集中供地，除了土地量大之外，这批土地的供应还有以下几个特点：

，安置用地、商品房用地同时供应。在此次所挂出的20宗土地之中，有9宗是安置房用地、1宗是共有产权房用地，也就是说真正的市场化商品房用地只占到一半。安置型商品房用地相对来说价格较低，一般都是地方国企底价摘得。这样的集中供地方式，可以通过安置用地与市场化商品房用地拉均此次集中供地的单价，防止市场化商品房用地集中供应导致高地价。

第二，地块设定限价，达到限价之后竞自持面积，自持比例达到50%之后竞自持年限，自持年限达到70年之后，转竞宗地内无偿移交的配建公租房面积/宗地内无偿配建移交人才房面积。这样避免了地王的出现，但却把更高的成本转嫁到了自持环节。

第三，限房价、竞品质、竞地价。这种出让方式在3.30楼市新政中有提及，此次算是正式落地，20宗土地不管是市场化商品房还是安置型商品房、共有产权房，均给出了毛坯商品住宅销售均价，这在西安是首次。之前地产房剑很多次在文章中就分析提到，西安为了给土地市场降温，很有可能实行限房价、竞地价的出让方式，这样就从一定程度上控制了房价涨幅。

第四，定品质。此次所集中出让的地块，在竞买要求中均提到一条“宗地商品住宅建设品质等执行高新区（曲江新区、航天基地、浐灞生态区、阎良区）住建部门相关要求”，在土地出让环节定品质，就避免了开发商拿地之后在品质方面降标的可能性和空间。

关于本次集中供地的4大亮点：

亮点一：热点区域集中放量！

这次供应的21宗住宅用地，1647亩！对于近2个月几乎没有土拍、价格公示的西安楼市来说，可以说是久旱逢甘霖。而且其中15宗，近1300亩都在主城区。需求，最缺房的高新，更是供应6宗693.83亩，占到这次主城供应量的一半以上。

亮点二：限价”前置“到土拍环节！

这是西安首次采用“限房价、定品质、竞地价”的方式，而且在土地出让环节就给出商品房毛坯销售均价的指导价。主城区商住毛坯指导价区间为10500元/㎡-24720元/㎡。比如大家关注度比较高的高新，价格不超过2.5万，其他的曲江、城北等地方价格不超过2万。阎良、临潼低于6700元/㎡。

亮点三：毛坯定价+品质管控

这次公示的20宗住宅用地的指导价格全部为毛坯价格，同时在拿地环节，就提前签订协议约定品质，而毛坯的品质相对也更容易把控。

亮点四：注重保障房建设！

这次集中供地在竞地方式上，非常着重于保障住房面积的建设。如果超过地价的上限的话，开发商想要拿地就得竞争保障性住房。

主要有两种：

1、普通住宅用地，超过限价后竞自持（自持时间不低于10年）性租赁住房的比例，比例50%。如果超过50%则竞争无偿移交的公租房面积，不设上限。也就是说，理论上只要开发商能算过来帐，那甚至可以一半以上都是用来出租的。

2、安置商品房用地。20宗住宅用地里，安置商品房土地供应就有9宗。这9宗地超过限价的话，竞无偿移交的安置型住房面积，而且不设上限。

而这9宗地占地面积几乎是这次供地的一半！而且光曲江、高新就有5宗安置用地，总占地567亩。建议指导价10500元/㎡-13899元㎡，价格要比市场价低的多。

所以这次集中供地，以及房地联动机制，本质上还是为了缓解当下西安存在的供需矛盾、限价管控等问题。

西安作为热点城市，主城核心土地稀缺的态势不变下，开发商拿地热情估计依旧高涨。此前很多城市甚至不乏亏损也要拿地的，但也会未来埋下一定风险。

对于购房者来说，这种情况下，选择资金实力强的品牌房企就更为重要！