刚刚过去的一季度，西安楼市经历了4次万人摇，拍出8宗万元地……楼市的火爆，最终引发更严的330新政。购房资格，成为道“门槛”。

同时，西安主城区房价迈向2万+时代、西咸新区即将突破1.5万。房价，成为第二道“门槛”。

对于真正想买房的人来说，两道门槛之下，哪里才是突破口？

1

近期，西安楼市情报梳理了西安+西咸+咸阳300多个楼盘价格发现，大西安楼市格局快速迭代，房价梯队形成了明显的区分：

大西安板块均价示意图（仅供参考）

梯队（均价2W+）

高新、曲江、沣东，位于西安房价梯队，同时几乎也是西安万元地最集中的区域，目前新房均价已经突破2万/㎡，而随着未来高价地块入市、老盘逐步清盘，区域房价可能会继续攀升。

第二梯队：（均价1.5W-2W）

城南、城东、城西、城北、长安、航天、浐灞、经开、沣西、秦汉位于西安房价第二梯队，是新房主要的分布板块，受到刚需和刚改的重点关注。

第三梯队：（均价1W-1.5W）

第三梯队主要集中在城内、高陵区、港务区、灞河新区，随着3.30政策的出台，不限购区也迎来了更多购房者，咸阳市区、空港和泾河这些曾经的“洼地”板块，住宅均价也进入了1W+的时代。

第四梯队：（均价万元以内）

而均价低于万元的梯队中，目前仅仅剩下鄠邑、富阎三板块（富平、阎良、三原），对于经济不宽裕的刚需以及投资客来说，这些地方成为重点关注的区域。从价格角度来说，三原的均价，都是当地小开发商的楼盘，集中在5000元/平方米左右。

如何衡量这四个梯队里，区域的发展潜力、楼盘的未来价值，非常考验购房者的眼光和智慧。置业投资必须有发展的目光，随着西安都市圈的确立，作为西安的北大门，三原的优势凸显无疑。

这里交通日益完善、产业发展迅速，而房价只有西安的三分之一，未来的潜力充满期待。

2

三原的脱颖而出，是中国下一轮城市竞争的必然，也是西安都市圈发展的需要。

撤县设市，打造大西安北部新高地

2019年西安常住人口已经突破1000万，去年西安成功晋级“万亿俱乐部”，成为超级城市。都市圈的提出，不但是未来发展的方向，也和西安北跨的战略不谋而合！

尤为瞩目的就是三原撤县设市，作为西安的北大门，这里一直是西安北部产业的聚集地，三原崛起也将带动整个西安北部的发展。

半经济圈，30可达市府

在我们的传统固化思维里，三原距西安是比较远的，但是，切身体验之后，我们发现，三原早已经和西安快速通达。

三原地处关中城市群的中心，位于西安、咸阳、渭南和铜川多地的中间地带，交通优势明显。从三原出发，30即可到达西安市府板块，1通达西安全城。

万达广场落地，产业配套快速兑现

随着西安北跨发展的深入，2020年以来，先后有近百家企业入驻三原，涵盖食品加工、高端制造业和物流业，同时投资35亿的万达广场也重磅落地，各项发展驶入快车道。 

作为世界500强企业的恒大集团，顺应西安都市圈的发展趋势，择址西安北部的经济新中心，启动千亿级项目。

2021年，西北的文旅大盘——陕西恒大世纪梦幻城，乘梦而来！

3

陕西恒大世纪梦幻城择址西安北部三原境内，地处关中城市群中心，半经济圈覆盖四座城市。同时西咸新区，坐享新区红利，多重利好叠加。

恒大世纪梦幻城规划图

恒大集团在西安北部打造的文旅王国，不仅是西安都市圈的一次跨越式助力，更是肩负着带领华中文旅进入全球视野的使命。

恒大世纪梦幻城荟萃特色旅游产业项目，打造西安北部乐园新经济，拥有全天候、全季节的8大航母级配套。

8大项目配套效果图

项目8大配套涵盖旅游度假、休闲养生、文化体验、餐饮美食等领域，除此之外还拥有电影城、国际大型购物中心、演艺中心、运动中心、会展中心、欧式城堡酒店等丰富资源，造就完善配套。

旗舰级旅游度假胜地，体验乐趣：

儿童世界效果图

儿童世界，占地约17.3万㎡：全球规模的“全室内、全天候、全季节”童话神话主题乐园，由25项特色游乐项目、9大组团景区组成，规模约为上海迪士尼的1.5倍。

水世界效果图

水世界，占地约22.3万㎡：全球的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园，涵盖120个水上游乐项目，构建全球温泉水乐园新王国。 

旅游世界效果图

旅游世界，占地约16.9万㎡：旅游世界打造国内领先的旅游休闲生活圈，荟萃特色旅游项目，融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动于一体的休闲旅游度假生活方式。

特色休闲养生场所，享受健康生活：

养生谷效果图

养生谷，占地约13.9万㎡：居家养老、机构养老、社区养老构建多元化养老体系，创建覆盖的候鸟式旅居网络，是国内规模、档次、世界一流的健康养生胜地。

温泉城效果图

温泉城，占地约15.5万㎡：打造国内领先的温泉休闲生活圈，借助当地优良温泉资源，荟萃世界各地特色温泉，融文化、饮食、娱乐、运动、养生于一体的休闲度假生活方式。

荟萃万国美食，满足舌尖味蕾：

美食天地效果图

美食天地，占地约9.8万㎡：以全球美食文化为主题，打造集饮食、文化、休闲于一体的美食圣地。

缔造文化世界，感受科技魅力：

文博园效果图

文博园，占地约13.9万㎡：拥有8大博物馆和地方文化馆，打造全球著名博物馆群，是全球当之无愧的“博物馆之王”。

农科园效果图

农科园，占地约35.9万㎡：打造引领世界智慧农业发展的现代农业产业园，设有农耕文化观赏区、温室田园生活体验区和智慧温室花海区。

整个项目后期将全季节、全天候运营，更对西安的经济将产生“链”式的影响，带来的意义非凡。恒大将更多关注文化体验、休闲度假、亲子游玩、康养旅居等方面，成为都市快节奏生活之外的双城旅居之地。

对于西安都市圈未来的发展而言，恒大世纪梦幻城是一块重要拼图，而对于西安很多的购房者来说，也是千载难逢的置业机遇。

4

在西安北部的不限购经济中心，恒大的这座万亩大城的首开，又将会有怎样的惊喜？

恒大世纪梦幻城住宅楼位图

恒大世纪梦幻城住宅一期地块总占地约310亩，地段优越，皇家园林、游乐场，学校近距离环绕，坐拥八大航母级配套。产品丰富，户型多样，可以满足居住、度假、投资等需求。

项目首开29栋楼，包含高层与小高层，共计5013套住宅。超大楼间距，容积率仅为2.5，楼宇布置错落有致，以中心水景为核心，充分保证三面通风采光。

恒大世纪梦幻城园林实景

小区园林设计别具一格，绿化率达到35%，绿植多样，四季常青。超大水景营造贴近自然、贴近生活的绿色、人文、生态居住环境，同时拥有多功能运动区和儿童乐园设施。

考虑到不同人群的居住习惯，本次开盘户型多样，项目户型从51㎡的1室1厅1卫到125㎡的3室2厅2卫均有涉及。室室采光通风，动静分区合理，生活阳台等一应俱全。

恒大世纪梦幻城样板间实景

无论是平时节假日小住，还是和家人长期居住，在这都能挑选到合适的户型。随着未来生活条件和方式的改变，居住也将产生复合型的需求，而八大配套恰恰为此而生。另外，后期这里庞大的人流就是无限的商机，乐园经济对城市经济有显著的拉动作用。置业一个高品质的城市文旅项目，后期的租赁也将引来巨大的需求，为业主带来更多的。

而恒大恰恰拥有这种前瞻性的项目思维，陕西恒大世纪梦幻城集健康、旅游、产业等多种模式于一体，是未来多功能多需求的全能居住风向标。

项目活动现场实拍

八大航母级的配套+低密度的住宅，随着都市圈的发展和成熟，这个万亩大城的崛起必然改变人们的生活方式。

尤其不限购的特性，让这里无论是自住、投资都极具性价比，在大西安北部崛起的前夕，这里正迎来的置业投资机会。

结语：目前恒大世纪梦幻城园林实景、样板间均已开放，更有趣味活动与精彩表演。周末不妨与家人一起前往项目实地，漫步园林绿地，感受春意盎然。

【温馨提示】：文中项目示意图、效果图等仅供参考。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示。
文章转自微信公众号《西安楼市情报》北斗