2021年以来，不仅楼市新政频出，连银行房贷政策也有出台，前有严控首付款，后有房贷利率上调，买房人的购房成本不断攀升；
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会早在2021年初就发布了《通知》，要求建立银行业金融机构集中管理房地产贷款的制度。对分类设置两个上限：一是房地产贷款余额占比；二是个人住房贷款余额占比。
已经公布了2020年年报的上市银行中，多家银行房贷占比处于高位，国有银行、建设银行和邮储银行个人住房贷款占比均超过了上限，分别超过了2.23%和1.11%。两者在房地产贷款中的占比也几近踩线。
在这14家银行中，有5家银行的个人住房贷款超过了限额，另有5家银行则是在几个月前踩线，包括中国银行，工商银行，农业银行，浦发银行和光大银行。这就是说，这些银行的贷款额度即将告急，直接影响到购房者的贷款额度和贷款期限，也有可能为了控制额度而提高贷款利率。
到2021年，银行房贷政策逐渐收紧，一方面，银行提高房贷利率是为了应对住房贷款需求的增加，保证个人住房贷款比例在一个合理的范围内。
另外一方面，银行提高了房贷利率，更重要的原因是很多银行现在确实没有钱。
这在一些城市也有体现，据相关数据统计，2021年3月，首套房贷款平均利率为5.28%，比去年同期上升2BP=0.01%；二套房贷款平均利率为5.57%，比去年同期上升1BP。
例如，广州各大银行开始上调房贷利率，其中工行首套房贷款利率下调至65bp以下；
央行上调房贷利率，已经在执行首套房5.4%(+75BP)、二套房5.5%(+85BP)的利率。
农业银行目前的首套房贷利率为5.25(+60BP)，二套贷款利率为5.45(+80BP)，房贷额度紧张，必须等额还款，目前网点不办理房贷，上级支行可以接房。
目前，中国银行某地支行的首套房贷利率为5.3%(+65BP)，二套为5.53%(+88BP)。
与此前的调整结果相比，这次四大行一二三套利率均有所上调。
四大行首套房贷利率目前维持在5.3-5.4%，而二套房贷利率的农行则达到5.6%。
提高利率对购房者有什么影响？
利率不断上涨，对购房者的直接影响，无疑就是增加了偿还贷款的金额，促使购房总成本上升。
对于刚需购房者来说，首套房利率的提高确实有负面影响。主要由于购房者成本极高，买房子更难了，月供变化也不大。
二是对于已经贷了钱买了房的人，市场上的房贷上浮没有影响。
最主要的是影响房贷的是基准利率，如果基准利率变了，已经买房的人的贷款也就随之变了，比如基准利率从4.9%涨到了5.0%，那么已经买房的人的贷款利率就是5.0%乘以原始折扣。
不可否认，提高利率的首付提高，将给刚需带来更大的压力，但是这一过程对投资者甚至投机者的影响也是类似的。
将房地产市场的热度相应的降下来，也是政府对房地产市场进行调控的手段。套房利率的上涨速度趋于放缓，表明上涨速度已经放缓，未来一段时间内，房贷利率也将趋于合理的幅度。