能源金贸区，是西咸独立于五大组团之上的丝路经济带能源金融贸易区，作为大西安新中心新轴线的核心承载区和“主战场”，未来将成为西咸新区中央商务区和国际高端社区。定位之高，使得能源金贸区目前就已经是高端改善楼盘的聚集地。而在这些高端盘中，临近沣河的奥园璞樾ONE项目无疑让人眼前一亮。今天，房小妹就为大家带来该项目的楼盘测评。

优点

1、地处高定位高起点的能源金贸区，不限购；
2、临近沣河，一路之隔为沣河森林公园；
3、距离地铁1号线森林公园站约200米；
4、奥园ONE系产品，配备架空层泛会所+无边界泳池；
5、户型南北通透，观景视野佳。

缺点

均价23000元/㎡，比肩主城区。

璞樾ONE是奥园集团旗下最的“ONE系”产品。一个城市只有一个ONE系，其择址有着严格的标准，必须同时具备优越的城市资源和生态资源。奥园璞樾ONE身处能源金贸区，同时紧邻拥有着三千年历史底蕴的沣河生态资源，称之“ONE系”当之无愧。

该楼盘是西咸新区A类标准住宅，采用公建化外立面，窗墙比近2/3，后期从外观上就可以看出小区的高贵气质。社区一楼设置架空层泛会所，给业主提供了一个“公共客厅”，便于邻里间高质量社交。同时小区配备露天无边界镜面泳池，这是南方豪宅的符号。下图为项目泳池的实拍图：

奥园璞樾ONE地处西咸新区世纪大道与沣河交汇处，属于西咸新区能源金贸区西边，北邻世纪大道（连接西咸的主干道）、南邻世纪一路（规划）、东邻沣东一路，处于咸阳和西安两城中间位置，距离咸阳市区约6公里，距离西安高新区约15公里。

借由优越的地理位置，奥园璞樾ONE享有能源金贸区成熟的配套资源。

距离项目约200米为地铁1号线西端的起点站森林公园站，附近公交线路也比较多，出行便利。下图为1号线森林公园站实景图：

教育方面，社区配建9班幼儿园（后期移交政府）。同时区域内有多所小学和中学，如西咸新区小学（由高新一中统管，公立，已开学）、高新一中西咸新区初中（公立，已开学）、西交大康桥小学（私立，已开学）、西工大启迪小学（私立，已开学）、沣西实验小学（公立，在建）、沣东中学（公立，在建）、陕师大奥园学校（小学+初中，私立，已开学）等，具体学区划分以当年教育局划片为准。

项目周边已经投入使用的大型医院有两所，分别为向东约600米的二甲医院咸阳肿瘤医院及直线距离约2.5公里的三甲咸阳中心医院，足以满足日常的就医看病需求。同时，距离项目直线距离约6公里处为即将投入使用的三甲医院——沣东新城国际医院。该医院于去年9月一期已封顶，相信很快就会和大家见面。下图为咸阳肿瘤医院实拍图：

商业方面，项目直线距离约2公里即可到达去年刚开业的沣西吾悦广场，约8公里处有万象城，约9公里可达宜家，这些商业均已开业运营，可以算是比较醇熟了。同时项目直线距离约5公里可到达绿地打造的501地标周围的商业集群，建成后将会是集购物娱乐、大型商超、公寓酒店于一体的一站式地标级商业中心。

奥园璞樾ONE小区总占地99.7亩，容积率2.49，绿化率约35%，分两期开发。一期已售完，目前在售的是二期8#、9#和10#，户型面积为165㎡四室两厅两卫一厨、172㎡四室两厅三卫一厨和193㎡四室两厅三卫一厨，均价23000元/㎡。下图为项目沙盘实拍图及施工楼栋实拍图：

以下为项目在售的三个户型图：

房小妹此次踩盘，参观了其165㎡的样板间。该户型布局方正，南北通透，6.55米的大宽厅和宽景阳台，再加上主卧270℃转角飘窗，使其观景视野非常好。样板间在实体楼上，感兴趣的朋友可前往售楼处实地参观。下面为样板间的实拍图以及站在样板间阳台实拍的河景图：

西咸管委会所在的能源金贸区，从规划初始就是高定位，高起点，同时还不限购。这个一半城一半绿的，住宅用地卖一块少一块。而沣河旁，地铁口、以及豪宅标准品质的奥园璞樾ONE可以说是占据了天时地利。项目在售观景大平层，售楼处到访人很多，感兴趣的朋友要抓紧喽。