新屋价格连续59个月上涨，且自2021年以来已诞生3个“万人摇”，在住建部副部长亲临西安督导房地产调控的大背景下，西安在2021年3月31日凌晨发布了楼市调控新政，简称“3.30新政”。

由此政策内容来看，可谓来势凶猛，一档、二档、三档市场齐头并进，可见西安对于稳定房价、稳定预期的决心和信心，堪称史上最严楼市调控新政。

多项政策叠加之下，西安楼市拐点已经到来，降温将成为必然！

对于此次的政策内容，小编帮助大家圈出了7个要点。

一级市场方面

一、每年每季度集中供地。

这样就会从一定程度上对开发商的竞拍在同一时间分流，降低单个地块竞拍的热度，防止高溢价地块的出现。诚然，集中供应地也会带来一定的影响，在未来某个时间点上，新盘大量入市将面临激烈的竞争，对市场营销层面是个挑战。

二、限房价、竞品、竞地价。

此点对于稳定房价将起到很大作用，面对房价的限制，开发商必须重新评估成本和利润，从而在可控的价格范围内拿地。具有较强的产品开发能力和成本控制能力，具有一定优势。

三、在“三条红线”之外的房地产企业不得参与土地竞拍。

下面就给大家普及一下“三条红线”的知识，这三条红线是对开发商都有的三条标准，即：1、扣除预收账款后资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短期负债比率小于1。

若有房企全部踩在这“三条红线”上，则会被列为红色档，其后果就是有息负债规模不能增加。若仅踩踏“两条红线”，则将被归入橙色档，有息负债规模年增长率不能超过5%。假如只是踩在“红线”上，那就成了黄牌警告，有息债务规模的年度增长速度将扩大到10%。对一步登天的房企来说，将其归入绿色档，有息债务规模的年增长率可放宽至15%。

对于那些超过“三条红线”的地产企业，大家有兴趣的话，可以看看各公司最近公布的业绩。

从目前已经召开的业绩发布会来看，融创、大唐地产、中梁等已降为“黄牌”，越秀、金辉、宝龙等企业也已实现“零踩线”。

二级市场方面：

四、限制期限较长。

根据以前的政策，商品房网签满3年才能拿到产权证，二手房在拿到产权证后3年才能交易，但是根据的政策，这一年限提高到了5年，这对投资商来说，无疑增加了持有时间，也就是持有时间成本，资金成本。

五、提高新落户限制门槛。

根据以前的政策，新落户满1年，或新落户后连续12个月提供社保、个税证明，可在西安限购区购买住房。根据政策，落户需满1年，并能提供连续12个月在西安缴纳社保或个税证明，才能购买住房，这一政策将使许多计划迁户口买房的人受到影响。

第三级市场

六、逐步建立二手住房交易参考价格公布机制。

因为二手房没有限价，而且是个人与个人之间的交易，所以挂牌价格往往比较随意，这也造成了部分小区二手房价格虚高，一二手房价格倒挂，甚至还有一定的炒作成分。因此，一些城市已经开始实施二手房屋交易价格公示制度，西安这次也提到了这个问题，从西安这次的政策来看，提到的是“逐步建立”，这意味着还需要一个过程和时间。

七、防止经营性贷款违规进入房地产等领域。

这不多说了，最近各城市对住房金融的检查非常严格，严格的监管。

上述几点是《房地产房剑》帮大家重点圈出的，当然政策内容并不限于这些，还包括保障房供应等方面。

上述几点是《房地产房剑》帮大家重点圈出的，当然政策内容并不限于这些。

对于那些在2021年3月30日前已经落户的市民，是否会受到新政的影响，官方明确表示：对于在3月30日前已经落户的居民家庭，不会受到此次政策调整的影响，仍然按照2019年确定的“落户满1年后，或者在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)”执行。

这个政策出台后，让许多担心自己一夜之间买不起房的家庭舒心了。可见，新政更多的是从3月30日以后新增加的市场需求方面进行调控。

此外，今天的政策解读也明确了3月30日前已经办理了商品房、二手房网签备案以及《不动产权证书》的住房，仍按上述政策执行，仍按2018年确定的“房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或网签商品房合同满3年，取得《不动产权证书》满3年，方可上市交易”。