西安再出新政打“假”：禁止5种买卖房行为！

315刚过，西安市住建局就发布重磅通知，主要分为6条内容，本次不止涉及开发商，还有关购房者，一起来看看吧。

1.加强购房资格审核，重锤“炒房客”

关键词：代持、购房资格

政策原文：房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。

短评：大家可能都多多少少听说过，部分房企、销售为了业绩，不免有些特殊手段。

此次，官方定调，要求加强购房资格审核，而且对于3方（房企、从业者、购房人）都提出要求。

尤其是对于“代持”行为，购房本人及“代持人”都将列入失信名单，且5年内不得购房！

2.加强首付资金核验，避免“钻漏”

关键词：“首付贷”、“信用贷”、“消费贷”

政策原文：房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。

短评：利用借贷机构套现凑首付在西安并不算罕见。

高房价下，为凑齐首付赶紧上车，掏空全家钱包仍然不够，“另辟蹊径”的购房者比比皆是。

还有人钻管理的漏洞，ps资产证明等。

此次政策盯紧购房资金审核，要求意向登记信息核验阶段加强首付存款证明，保证购房资金合法合规。

3.严格规范商品房销售行为

关键词：价外收费、登记注水、虚假信息

政策原文：房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

短评：近几年，西安市场已经相当透明、正规了，但是难免还是有些开发商/销售仍存在不正当销售行为。

如：开盘现场虚假火爆销售、捆绑销售、意向登记平台人为冲数据、夸大项目卖点等等。

此次针对开发商以及房产从业人员进行约束，规范销售行为，营造良好、健康的楼市氛围。

4.整治二手房市场

关键词：哄抬房价、学区、学位

政策原文：房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

短评：前几天大家可能都有看到高新10万/㎡的学区房的消息。

好学区似乎已经与高价房捆绑，不少中介也就盯上了这个买卖，借机哄抬房价，从而可以获得更高的收益。

另外，还有很多房子在挂牌平台上价格远超小区均价或者实际成交价，此类行为不仅扰乱市场，可能也会导致置业者花费更多的购房成本。

对于西安二手房市场我们也期待能够规范信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制，维护交易秩序。

5.规范房产信息发布行为

关键词："房住不炒"、制造恐慌

政策原文：机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进我市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。

不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。

短评：继“西安全城停工”后，“北京投资客买了99套房”的消息再次被刷屏，然而这类消息经不起核实。

但是，成功的达到了目的—贩卖焦虑。

西安市十几万的房产从业者背后是几十万的购房者，对于制造恐慌、扰乱市场等行为也需要得到规范。

购房者对于置业还是理性点好，千万不要冲动消费。

6.加大检查力度

关键词：执法必严、违法必究

政策原文：各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。

短评：对于市场监管逐渐从严大家大家有目共睹。

对于监管行为落实到人，也能看到政府为了维护市场秩序做出的努力。

我们也更加期待未来可以有一个健康的市场环境。