3月楼市“小阳春”即将来临，相信广大购房者关心的莫过于今年在哪里买房？哪些区域最有发展潜力？大家熟知的莫过于国际港务区、高新三期、软件新城、航天基地等等，别忘了，还有一个近两年发声比较多的泾河新城。

为了让大家更深入了解2021年西安市场及各大区域推新情况，西安房天下发起“春季探市 焕新计划”主题活动，本篇房小妹一行人特地奔赴2021值得关注的板块——泾河新城，从板块定位、发展以及区域推货量、值得期待的纯新盘等多维度实探，还原真实区域现状，为您提供最接地气的置业参考。

【踩盘感受】本次踩盘房小妹一行人自驾，从泾阳大道一路直行，辗转泾河大道沿线，感受是路宽、车上，这大概是开车人最喜欢的道路吧，从侧面反映出泾河新城的人气不足，不过，沿着泾阳大道，沿途都是楼盘布局，未来等交房后可能人气会慢慢好起来，其次，泾河的天很蓝、空气很好，这大概是改善一族喜欢的味道，另外，泾河目前在建的地方比较多，各种工地，一派欣欣向荣的气象，泾河新城板块正在崛起.............

实拍|泾阳大道实景

【泾河新城定位】  建设“大西安北部新中心，” 要产业、要旅游、要环境、要人才.......

泾河新城总体规划面积146平方公里，定位为建设“大西安北部新中心，” “大西安北跨战略核心聚集区”， 是大西安“北跨”战略的重要腹地，素有“关中白菜心”的美誉，总之一句话，泾河新城的定位很明确，要产业、要旅游、要环境、要人才.......，这一点在规划图上可以明确的看到，黄色代表居住用地，绿色为城市绿地，红色为商业用地。

大西安“北跨”，跨过渭河之后，西咸有三个焦点，分别是秦汉新城、空港新城、泾河新城，其中，秦汉新城由于渭河红线和秦汉文保影响，虽然大量供地，但是新房供应少；空港新城建设用地少，商业供地比住宅供地还多；泾河新城虽然缺少大的“噱头”，但地价低、土地多，承载空间大、产业聚集快、进驻门槛低，再看规划图满眼的绿色，宜居环境不错，再加上“院士谷”高端产业的打造，这里近两年已逐渐成为西安楼市外溢的一个重要的热门板块之一。

【泾河新城发展格局】——北产业 、南文旅

目前泾河新城以泾河为分界线，划分为2个板块，分别是以“院士谷”为代表的北产业，以乐华城为代表的南文旅。

北产业板块：以“院士谷”为核心，辐射范围是8.8平方公里，其聚集起来的高科研人才吸引了类似于像阿里巴巴、菜鸟物流、华为5G、华晨汽车产业园等等产业的入驻，这就是院士谷给这板块带来的好处，同时。泾河新城管委会也在这个板块，政府所指，繁华所向，“产业+人才”逐步成为了区域发展的刚性需求，引入人才，带动了产业运作，盘活发展，当代的城市的在发展思路已经渐渐清晰。这个板块代表楼盘是湖城印象·熙岸。

图|实拍泾河管委会（产业孵化中心）

南文旅板块：该板块的乐华城、茯茶镇自带文旅IP,目前已比较成熟，这不，最近又有2块土地已经预定“土拍”热搜，如下图所示，两块地相邻，累计约142.53亩，容积率2.0-2.5，绿地率大于等于35%，这两宗地将花落谁家，敬请期

待，不过，这两块地都位于乐华城板块，乐华城板块是泾河重点建设板块之一，发展起步早，配套齐全，生活氛围更浓厚。这个板块代表楼盘很多，诸如黄冈学府城、绿地智创金融城、雅居乐北城雅郡等等，具体楼盘情况下文会详细提

到。

图|泾河新城待推地块位置图（来源西咸楼市）

【泾河新城配套】泾河二小在建 板块配套逐步完善 不断升级

泾河新城初期，以教育（黄冈）+交通（正阳大道）+环境（泾河万亩湿地公园）+旅游（乐华城），构成了一个新城的骨架，这些都是泾河的“基石”配套，不过，在此基础上，近几年，泾河新城的配套有了新的升级，如今的框架早已发生变化，下面房小妹将实踩到的配套新变化简单介绍如下：

1、产业焕新：要说区域里最牛逼的产业就是“院士谷”，据置业顾问介绍，所在区域目前正在建设泾河体育中心项目，“院士谷”规划是泾河新城“做最优生态环境、引人才、聚最强高端产业”的重大战略举措，是建设“大西安北跨战略核心聚集区”的重要抓手，是泾河新城策划并全力打造的城市发展引擎，以院士谷为核心，吸引新签约的产业，譬如去年8月签约的西北应急产业园，目前在建中。另外，今年1月初陕煤研究院泾河新城新能源产业基地签约泾河新城，投资约25.6亿元，预计2022年完成项目建设并投产。

图|在建的泾河体育中心项目

2、交通焕新：从目前已通车和在建的地铁来看，泾河新城是西咸目前没有地铁/轻轨通车或在建的区域，之前公布的地铁10号线规划显示，将有10号线支线东西穿过，但在西安地铁三期规划中，地铁10号线仅有一期主线获批建设。不过，2021年最关注的交通变化就是泾河智轨，今年开年，关于泾河智轨的一则招标公告就流出来，这对于提升区域公共交通出行品质和效率，无疑是好消息。

关于泾河智轨，由1主线、1支线组成，全长29.7km，拟设站18座。

主线：起于地铁2号线二期正阳大道站，沿正阳大道、泾河大道、茶马大道、高泾大道敷设，止于茯茶镇站；

支线：沿沣泾大道敷设，止于童世界站。

泾河新城智轨专线（秦汉-泾河智轨线路）开通后将连接地铁2号线，向北延伸到正阳大道站，串联北客站、乐华城、童世界、汉阳陵、茯茶小镇等旅游景点，是一条集旅游和交通功能为一体的综合性路线。

图|泾河新城智轨初步设计方案，仅供参考

3、教育焕新：相对于其他区域来说，泾河的优势更像表现在教育上，“名校+”的模式，成为区域的教育标杆，譬如，黄冈泾河学校的引进，成了泾河的标配。

如今，泾河新城在公办教育上也有了突破。近两年新建了好多公办院校，目前，泾河一中（西安中学托管）、泾河第三小学（由陕师大托管）、泾河新城第二学校均已开学。另外，泾河二小正在建，预计今年9月份开学。

图|实拍正在建设的泾河二小

图|实拍泾河一中

图|实拍黄冈泾河学校

4、商业焕新：

现状：目前区域内比较有名气的商业是茯茶小镇、大地原点、静安荟奥莱公园、寿平民宿、房小妹去了茯茶小镇和静安荟奥莱公园，茯茶小镇人气比较旺，静安荟奥莱公园稍显冷清。

图|实拍静安荟奥莱公园

图|实拍寿平民宿

新建：在建的绿地智创金融谷综合商业体，共计94亩，包括4栋人才公寓、3栋甲级写字楼以及底下的大型商业体，如绿地自营品牌绿地•缤纷荟、绿地•乐活荟等，未来将成为泾河新城的又一大商业综合体，仅次于静安荟奥莱公园。

5、医疗焕新：三甲医院交大附属签约 填补泾河大型医疗空白

今年最有看点的就是去年签约的综合性三甲医院西安交通大学附属泾河医院，总投资30亿元人民币，占地240亩，设置住院病床1500张，预计在2023年交付，目前的状态是还未开建。

6、生态旅游环境焕新：泾河湿地公园二期在建  乐华城国际欢乐度假区自带流量

南曲江、东临潼、北泾河，作为大西安发展文旅业的重点区域，地处大西安北中轴的泾河新城，是当之无愧的文旅目的地。

在乐华城项目的正北侧，有占地面积万亩的泾河湿地公园（一期泾河花海已建成，二期在建）；除此之外，乐华城自建有乐华湖、两大乐园，乐华湖建有水景区、码头驿站、湖心小岛、高尔夫球场，大部分已建成投入使

用，是家中有小孩和老人的好去。

【泾河新城楼盘】泾河新城未来的主战场在哪里？看楼盘？看土拍？

今年，比较活跃的泾河新城，将有大量的新房入市，如，泾河南飞鸿项目（地价802万/亩）、泾河天朗项目（地价410万/亩）、泾河曲江荣华项目（楼面价3946元/平，658万/亩），泾河城建地块（楼面价2844元/平）、白桦林漫步、湖城印象熙岸等等。

其中南飞鸿·云境·澜湾，项目展示区预计2021年3月底4月初正式开放。

目前，区域内入驻的大型房企和本地房企约20余家，区域内，在售/待售的项目12个，在西咸5大新城算是推货量很大的。而已经入市的西咸城投新华阙、雅居乐北城雅郡、金地·乐华 翰林艺境、绿地智创金融城算是区域内销售比较好的盘，更容易接受购房者的青

睐。

房小妹在统计的过程中，发现，这个区域的楼盘大部分破万了，还是很惊讶的。

以下是区域楼盘推货量详细情况（房小妹一一打电话得来的动态），具体以售楼部为准。

1、雅居乐北城雅郡，地价470万/亩，目前洋房25#正在前期咨询中，建筑面积125平，均价12800元/平，预计3月底4月初加推。

2、金地·乐华 翰林艺境目前暂无房源在售，预计4月初新推高层10#、建筑面积84/98平，洋房2/4#楼，建筑面积112/125平，高层均价12300元/平，洋房均价14000元/平。

3、绿地智创金融城，目前在售高层3、5、6、9#楼，总高25层，在售面积114平米，目前在售楼层1.2.3层，均价11500/平米。小高层在售10、15、11#楼，面积121—139平米，在售楼层1.2.3.4层和一套顶层，均价12000/平米。

4、西咸城投新华阙在售楼栋C地块6#，3梯6户，96套，建筑面积99、117平，均价11500元/平。

5、滨江翡翠城目前在售洋房，面积138平，均价15000元/平，后期可能会新推高层，具体时间待定。

6、崇文·海棠，纯洋房社区，容积率1.5，目前建筑面积约165平四室洋房大平层在售，均价12000元/平，1#、3#、4#基本售罄，主推2号楼，剩余30余套房源，后期有洋房待推，具体时间待定。

7、金辉崇文府，目前洋房只有叠拼156平在售，均价12000元/平，剩余20套房源，高层已全部卖完，后期无新推。

8、金辉城目前在售47#楼高层137平、44#楼小高层145平，均价9500元/平，后期还有高层待推，具体时间待定。

9、黄冈学府城项目北地块25#楼2021年2月1日已开盘，建面128-143㎡，均价12500元/平。

10、乐华城香榭庄园目前暂无房源可售，后期可能新推12#楼，98、128平待推，预计价格10000/平，开盘时间待定。

11、奥园誉景湾，目前在售20/21#楼高层，户型99/120/130平，价格区间8300-9000元/平。

12、合创君悦府目前在售高层5/6#楼，洋房12/14#楼，13#楼小高层，建筑面积96-134平，均价6600元/平。

【踩盘总结】典型的价值洼地  区域2月均价10630元/平

泾河新城作为2021年最值得关注的热门板块，同时也是政府重点打造的板块，其配套资源日渐成熟，再加上绿地、雅居乐、金辉、阳光城、金地、经发、南飞鸿、天朗等知名开发商的进驻开发，购房者越来越认可这个板块，我们再来看

看板块2月的价格，西咸新区五大新城中，沣东，沣西次之，泾河，典型的价值洼地，均价10630元/平，但是，我们统计发现在售的项目一大半都高于区域均价，只有个别楼盘价格比较低。

当下，放眼泾河新城，不管是土地供应还是新房供应，都在“快车道”上。

泾河新城土拍方面，热度比较高的，曲江荣华（658万/亩）、雅居乐（470万/亩）、天朗（410万/亩）、绿地拓疆（525万/亩）、南飞鸿（地价802万/亩），创下区域土拍新高。新房供应方面，目前还有12盘待售/在售，6大新盘等待入市，房源量可观。

泾河新城，未来可期，“泾”请期待！

泾河新城热盘推荐：

雅居乐北城雅郡400-176-0760 转 604909

推荐理由：

实景图

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.00

绿化率：35.00

交通图

交通状况：公交：1180、1181、882，原点国际灯都城站下车； 自驾：距离西安北站约14公里。

物业地址：西安西咸新区泾河新城沣泾大道与泾五路交汇处东北角