“西咸一体化”频频点名，2020年，这一区域或将大爆发！

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2020年上半年西安GDP的数据相信你也看到了。

 即便受疫情影响，2020年上半年西安也交出了4575.09亿的GDP成绩单，但同比涨幅位列30个主要城市，在十五个副省级城市中，更是实现GDP、固投和规上工业三个。

 国际化大都市西安的蓝图徐徐展开，“西咸一体化”的言论也再度喧嚣尘上。

 如果能真正将咸阳囊括在内，1500万人口的超级大都市、GDP破万亿的关中城市群领头羊，才能迅速提升影响力和辐射力。

 种种迹象表明，西咸一体化正在按下“快进键”。

 自2020年6月至今，省政府新闻发布会、十三届其次全会、西咸国土规划工作会、国家重要刊物《经济要参》，先后4次频繁发声，鼓励、支持和加快西咸一体化。

 空前的关注度和力度，继代管西咸、地铁贯通之后，西咸一体化或将捅破“最后一层纸”。

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咸阳，是大西安的咸阳，关中城市群的咸阳。

 如果稍加留意便会发现，随着2018年关中城市群和国家中心城市的获批，房企纷纷抢滩布局咸阳。截止目前，咸阳已经汇聚有碧桂园、万科、恒大、绿地、融创、龙湖、绿城、等近20家大牌房企。

 咸阳统一广场实景图 |

缘由其实也很简单。

与大西安“双子城”城市定位与价值不匹配的楼市价格体系，是咸阳楼市最真实的写照，也意味着巨大的机遇。

在此之下，西安土拍市场拿地艰难，而且优质区域的地块动辄就会超过2000万/亩，成本极高，咸阳区域即便是一些核心区的优质土地，地价也才在西安的1/4。

 房价的对比更是明显，公开数据显示西安楼市均价已经突破1.6万元/平，而咸阳核心区品牌房企项目也才在万元左右，差价相当明显。

于是房企纷纷展开布局之中，许多购房者也开始加仓于咸阳，“抄底”大西安发展“原始股”。

咸阳城市俯瞰实景图 |

有人看好咸阳主城区繁华与便利、有人看好高新区产业、有人看好高铁站轨道价值、有人看好大西安文体功能区。

其实无非是看重当下价值，还是博取未来价值暴击。

但在我看来，咸阳的价值主要还是依托于大西安，所以哪里与大西安发展相辅相成，与未来人居生活场景契合，哪里就价值。

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众多区域之中，大西安文体功能区近两年异军突起。

作为咸阳区域一个以“大西安”命名的城市新区，大西安文体功能区南邻咸阳主城、东依西咸新区，作为临空经济核心辐射区，撬动城市红利滚滚而来，促进区域高定位快速发展。

这是一个以国际化都市生活场景勾画的未来之城。

 咸阳奥体中心效果图 |

从空港到大西安文体功能区的这临空经济带上，已经落户 30 家世界及中国 500 强、13 家航空总部基地、144 家国内外物流企业，如普洛斯、丰树、日立、“三通一达”等，高密度的企业聚集，媲美高新锦业路。

招商引资之外，区域在配套基本面构造上也堪称“大手笔”。

首先是水域面积 1093亩的双照湖，超越西安南湖，也是大西安北部的湖景公园；投资 7 亿元，建设占地 2600 亩的中国温暖带森博园，将成为陕西省的面积、品种的樱花主题园。

 双照湖效果图 |

其次规划出地铁17、18号线两条轨道交通，无缝接驳西安-咸阳双主城，西安咸阳国际机场、西银高铁（在建），可三通达国内80%以上城市，将临空优势发挥的淋漓尽致。

咸阳市市民文化中心、十四运主场馆之一的咸阳奥体中心等人流聚集区将形成新的区域商圈和消费中心。

而投资7个亿打造的英汉双语教学的新丝路国际学校、投资30亿打造的泰康养老养生综合体、投资15亿的大型三级甲等综合医院——颐康医院也将满足区域教育、医疗需求。

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时间是一切疑问的答案。

进入2020年，不仅“西咸一体化”被频频点名，而且随着西安城市能级的进一步提升，“枢纽经济、门户经济、流动经济”的三个经济，成为大西安发展的重中之重，利好频传。

西银高铁迎来突破进展，将于年底通车。

总投资约476亿的西安咸阳国际机场三期工程也正式开建，未来旅客吞吐量达到8300万人次、货邮吞吐量100万吨，新建的T5航站楼，面积与北京大兴机场比肩，将成为大西安又一城市地标。

 西安咸阳国际机场T5航站楼效果图 |

“西咸一体化”政策利好，“临空经济”提速发展，大西安文体功能区站在了时代风口的最中央，一座对望世界的未来之城，逐渐浮出水面。

尤其是2019年绿地集团的引入，更是堪称区域发展的“点睛之笔”！

作为一批进入西安的房企，从2003到2020，17年时间里绿地除了带来一个个优质人居社区，更重要的是以一己之力推动区域蝶变的案例屡见不鲜。

最典型的当属2004年，绿地摘地千亩，绿地中心、绿地都市之门、绿地笔客会展中心、5星级酒店、5A级甲级办公楼等，助力锦业路CBD成为西安经济活力的都会核心。

高新地标绿地都市之门 |

秉承“城市运营”的理念，绿地一直紧随城市战略发展方向，从高新到北上经开，从沣东、高新CID到国际港务区，引入绿地强大的产业资源和运营实力，在新区的开发与运营主力中，总是少不了绿地集团的身影。

如今大西安文体功能区也不例外。

深谙城市运营的绿地，将以约1200亩都会大城，助力区域加速成熟蝶变的同时，赋能区域人居新时代，在大西安北部复刻“锦业路传奇”。

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以绿地之名，改变人们对一个区域的认知。

占地约1200亩的绿地·新都会，将涵盖高端商务区、星级酒店集群、航母级商业综合区、12年一站式优质教育配套、公寓、住宅等业态，提升区域人居配套的同时，打造国际都会繁华生活方式。

区域俯瞰效果图 |

其中紧邻千亩水域双照湖而建的五星级加四星级酒店集群——绿地国宾馆。

绿地国宾馆采取秦汉时期宫阙的布局及建筑造型，整体风格大气端庄，凸显秦汉风骨，建成后将成为西安和咸阳两地规划级别的酒店集群，用于会见外宾，招待国家领导人及各国政要。

酒店俯瞰效果图 |

住宅部分目前在售的为项目二期，总占地约282 亩，由 11 栋洋房和 24 栋高层组成，容积率约2.2-2.8，绿地率 35%。

从位置来看，位于项目最核心部分。

距离项目南侧服务型商业区一步之遥，距离中间地块的教育地块仅一路之隔，与北侧高铁站距离 1 公里左右，可谓出则繁华，入则宁静。

社区规划上采用了“小地块、小退界、小绿地”的规划理念，提升居住便利性和舒适度。

一步一景的园林景观中，绿地引入全区智能、全区颐养、全区净化等先进的设计理念和高标准的配置标准，从业主生活的方方面面打造洁净、安心、智慧、健康的生活环境。

 绿地·新都会示范区实景图 |

而作为绿地升级版健康宅2.0，精雕户型的基础上，新都会项目在入户门处设置一键灯光总控、厨房设置可燃气体探测装置；为每户配备新风系统、前段净水设备；装修中采用防霉抗裂低甲醛材料......极大的提高了业主的居住安全度和舒适度。

 绿地·新都会洋房效果图 |

回忆楼市历史，千亩大盘诞生的次数本就稀少，但每一个最后都成了区域辨识度的项目，也是价值最稀贵的项目。

大西安“双子城”时代，抄底咸阳楼市价值“原始股”，绿地·新都会不容错失！