很多购房者在问小编城改房是什么，特别是西安98个正规城改房问的人更多了。小编一一为您解答，希望对您有所帮助。

 
西安98个正规城改房
先说一个观点，城改项目不是不能买，而是小开发商，五证不全的一定要慎重。
很多城中村位于城市核心地段，要在这地方盖房，就必须搞城改，城改本身没有错，房子靠不靠靠谱，首先看五证是否齐全，其次看到底是不是大的开发商。
城改房与商品房的区别就是拿地的土地性质不同，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。
但是开发商要把城改房作为商品房出售的话必须进行土地出让，将土地性质由城中村的集体土地出让转变为国有土地，土地出让完成后与普通商品房没有什么区别了，而且一般城改占据的都是繁华地段！所以现在很多大开发商也加入到城改项目中来，因为拿地便宜，即使缴纳出让金也比直接拿国有土地便宜，还有就是城中村所在的地理位置了！
其实西安市面很多在售的楼盘都是城改盘，只不过有的是边卖边办证，证不全就卖，大家熟知，有的是等证完全办全再开盘发售！证不全的城改其实边卖边办证是违法的，但是政府那样说，根本不管，基本睁一眼闭一眼，其中的利益我们也无从知晓。
以下名单是小编统计到的，只是其中一部分。
 
正规的城改房有房产证吗？
1、房产证的办理不能这样片面的来说，它与项目是否五证齐全，房屋质量问题，项目竣工验收等情况都有关系。
2、正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》的，可以依法办理规划，拆迁，土地，施工，预售等相关手续，进行改造。
3、其可对外销售的商品房与普通商品房一样，必须五证齐全才能合法对外销售。

综上所述，城改房要抓住一个核心，就是五证是否齐全，相信看到的五证。没有五证，就不要买了。不要相信开发商的承诺，很多开发商嘴上是跑火车的。