国家统计局发布了2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格变化数据。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

如何看待10月房价指数变化?价格总体稳定背后？哪些因素在起作用?后市行情又将如何?《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析目前情况。

问：价格稳 体现在哪里?

刘卫民：价格回落，投资稳中回调

国务院发展研究中心研究员刘卫民：个稳，就是10月份相关数据显示，特别是前期一些热点城市，价格上涨的牛头已经被一系列政策给按住了;第二个稳，从前10个月房地产投资数据来看，1—7月份，累计增速增高以后在逐步回调;第三个稳，土地的购置速度也开始趋稳。

万喆：价格总体稳定，走势分化明显

财经评论员 万喆：“稳”本身就意味着一种动态平衡。没有出现增幅较快的，也没有出现断崖式下跌的，这实际上就是稳。另外一方面，走势的分化非常明显，东部在继续下降，西部却是增速回落比较小的;一线的城市相对比较稳，但三四线的城市却出现了成交价和成交面积增速扩大。所以对整体而言，因城施策，首先要看到不同城市的情况确实相差很大。

是哪些因素影响了市场预期?

刘卫民：房地产信贷增速回落影响市场的预期

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从房地产资金到位情况来看的话，除了定金和首付处于两位数的增长以外，按揭贷款低速增长。也就是相关信贷支持确实在收紧，特别是对那些拥有二套房或者二套以上的居民。此外，信贷增速低还给市场主体，特别是开发主体一个信号，资金链在不断收紧，这样就可能促使这些企业加速清盘，调整项目定价等等。所以，信贷方面的这个因素很关键。

万喆：政策是影响市场预期的因素

财经评论员 万喆：今年以来关于房地产调控的政策出了400多条，比去年同期增长了大概80%;住建部约谈开发商、中介，杜绝虚假信息之类这样的行为也十分频繁，约束市场乱象的决心很大。所以对三四线城市，即便可能有刺激性促进效应的预期，也会相应收缩。

另外，10月份国常会又出来新的3年棚改计划，所以调控政策本身，就是一个不断出台完善的过程，不是说一下子就没有了，也不会一下子全部放出来，政策仍然是影响预期的因素。目前来看，调控房地产的决心还是非常大的，所以市场预期也会比较稳。