房价分钟受关注，国家统计局10月23日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价整体出现平稳态势，甚至有18个城市房价下降，44个城市新建商品住宅价格环比上涨，西安环比涨幅为0.5%。

44个涨价城市涨幅均不超过1%

房价涨势开始降温。10月23日公布的房价数据显示，70个大中城市里，15个重点监测的一线和二线热点城市新建商品住宅价格全部下降或持平。

环比方面，济南降幅为0.6个百分点，北上广在内的10个城市降幅在0.1%-0.5%之间，天津、南京、深圳和成都的房价与8月份持平。

同比方面，这15个城市涨幅均回落，幅度在1.8至8.8个百分点之间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。9月份，一线城市房价环比继续下降，二、三线城市涨幅继续回落或与上月相同。

全部70个大中城市里，新房价格环比下降的城市共有18个；与8月份持平的有8个；剩余的44个城市新建商品住宅价格环比上涨，比8月份减少2城，而且涨幅均未超过1%，这在今年还是次出现。

“热点城市的调控时间较早，对房价的影响从三季度就开始显现。”陕西师范大学经济学博士毕超提醒，值得注意的是，在大中城市中，环比涨幅已没有超过1%，同比涨幅没有超过15%，“这说明楼市降温趋势从局部变量演变为全局变量。”

西安九月新房价格环比涨0.5%

在国家统计局的监测中，西安9月份新建商品住宅价格上涨0.5%，属于44个房价上涨城市之一。

最近两个月，西安的房价环比涨幅已连续低于1%。同比方面，西安新建商品住宅价格同比上涨14.9%，与长沙、重庆、洛阳等11个城市的涨幅接近。“这可能和去年同期房价基数偏低有关。”西安某国有房企张姓负责人回忆，此前西安出现的一轮房价上涨大致从去年年末开始。而在去年9月时，商品住宅的备案价格相对偏低。

除了房价涨幅放缓，住房销量也出现回落。数据显示，9月份西安商品住宅成交面积71.49万㎡，环比和同比的降幅分别达58.64%和54.42%。

“房地产销量往往是价格走势的先导条件。”美城机构首席市场分析师沈玮说，6.28调控升级以后，西安的住宅销量逐月出现萎缩，反映在价格上的涨幅也趋于回稳。

昨日记者从西安城南、曲江的部分楼盘了解到，在售的房源报价大致和7、8月份时接近。有销售人员介绍，按照政策要求，房源调价前须向物价部门申报。所以，除非是产品变了需要调价，“现在都得控制在价格上限以内。”

四季度房价可能继续滞涨

对于房地产行业而言，9、10月份是关乎下半年市场走势的重要节点。不过，从最近公布的几项相关数据看，在不断加码的调控背景下，本轮拐点似已形成。

今年1-9月商品住宅销售面积同比增长7.6%，比1-8月份回落2.7个百分点；9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。该增速比今年一季度的35.7%下降了9.5个百分点。

陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林认为，房地产调控对个人房贷的增长有一定抑制作用，尤其是限售及房贷利率上调抑制了房地产投资投机需求。未来围绕“房住不炒”的调控思路，楼市去杠杆政策还将得到延续，并引导市场平稳健康运行。

沈玮表示，调控落地以后，西安楼盘的定价空间相对收窄，已不存在随意性强和蓄意炒作的状况，年底这几个月的价格涨幅可能还会出现回落、滞涨的情形。

有业内人士分析，在西安房地产市场调控持续升级的情况下，10月份和11月份西安房价环比涨幅可能会接近0%。

调控房价已涉及五方面

“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”这就意味着，在未来一段时期楼市调控的必要性进一步得到明确。包括西安在内，梳理已出台的房地产调控政策，从控房价的角度来看，目前已涉及五个方面：

1、限售

西安、重庆、南昌、南宁、桂林、武汉等多地在调控中均提及了一定程度的限售，即对于二手房网签时限等作出调整。

2、限购

以西安“限购令”为例，对限购区域内，本地户籍、非本地户籍和无房者的购房“门槛”分类作出要求，不符合要求者暂停购房。

3、限贷

从各地执行情况看，主要涉及提高首付款比例等去金融杠杆的内容，同时各地银行也对个人房贷利率进行调整。

4、限价

9月份发布的《关于实施商品住房销售价格申报的通知》要求各房地产开发企业新建的商品住房，均必须进行价格申报。随后，物价部门公布了批价格公示项目名单。

5、控地

地方政府根据自身情况调整住宅用地供应规模、结构和时序，从而对房地产市场存量产生影响。

业内人士分析，在楼市调控力度持续推进之下，房价上涨的苗头已经得到控制，在局部一些城市甚至出现了环比下降。