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最近要是问地产圈子里最热的事情是什么，特别是碧桂园连续疯狂拿地这件事了。两天三场土拍，碧桂园就斩获浐灞二块地块——其一地块，经过256轮的角逐，碧桂园以表面地价最高限价65508万元摘得浐灞生态区115亩土地，溢价率达150%。让我们在惊叹的同时，也不得不感叹不愧是排名世界五百强的房企，果然是财大气粗。财大气粗到何种程度，详情请关注7月26/27日土拍资讯：
《快讯！碧桂园以楼板价4260元/平摘得浐灞新地块》
http://newhouse.xian.fang.com/2017-07-26/25844572.htm
《五虎争霸 碧桂园耗资9.3亿再次摘得浐灞新地块》
http://newhouse.xian.fang.com/2017-07-27/25852647.htm
针对碧桂园这么疯狂的拿地行为，众说纷纭。就连小编这种楼市菜鸟都开始积极参与到这种指点江山的快感中。
前段时间，有业界人士为碧桂园的新地块算了一笔账：
6500楼面地价＋3200建安成本＋240元配套费＋1000元税费（税费10％，按1万／平米计）＋500元财务成本（保守按5％计，单价按1万／平米计）＋300元营销费＋300元园林景观（一般400元）＝12100元成本。
从这个成本来推算，很多人第一个感觉就是，浐灞的房价高层肯定要破1万2，洋房要破1万8的大关了……然后自然是无比的思念两年甚至是一年前浐灞房价还是五六千的时代！额……小编只能遗憾的说，那种时代一去不复返了！如果你真的是一个较真的人，说房价那么贵，谁会在浐灞那种鸟不拉屎的地方买，那你真的错了，地铁3号线的开通，万达城，浐灞自贸区，体育中心等等重大利好政策已落实浐灞，你还等房价下跌，那已是昨日之事了！所业，房小妹提醒对浐灞区域有意向的亲们：趁着碧桂园入驻之风还没吹起，有购房打算的置业者，看好就赶紧下手吧！
本篇导购特意推荐碧桂园浐灞地块周边性价比比较高的4盘，即世园大公馆，紫薇花园洲，中铁·琉森水岸，金域湾畔2期-领馆1号。
楼盘报价：成交均价9500元/平
在售户型：房源面积177平米，四室二厅1厨3卫
预计开盘楼栋：9月中旬预计推出2/3/23/24/29-33号楼，共188套，房源面积85-120、253-466平，三室两厅、四室两厅、跃层；
10月预计推出1号楼，共78套。面积109-143平，三室两厅、四室两厅；
11月预计推出25-28号楼，共22套。面积210-250平，跃层。
【综合评价】世园大公馆综合性价比较高，首先是个大社区，总占地约418亩，分三期开发，配套丰富，商业、星级酒店、休闲会所、社区医院等城市生活配套均有；其次，容积率2.4，绿化率41%，是个低密度宜居社区；更重要的是距离小区的后花园——世园会很近，小区对面即是，茶余饭后散步的好去处。
猜测价格：别墅价格14000-15000元/平（3月份价格）；高层价格8500-9500元/平（参考周边楼盘价格）
最新信息：紫薇花园洲暂无房源可售，开盘时间待定。
预计开盘楼栋：计划9月推出9#、16#、18#，住宅总计135套，面积132.82-228.77平，五室两厅、四室两厅、三室两厅；3#、4#，住宅总计320套，面积44.60-140.74平，三室两厅、两室两厅；
10月预计推出23#、24#、25#、26#、27#、28#，住宅总计48套，面积191.75-256.02平，五室两厅；12月预计推出1#、2#、5#、7#、8#，住宅总计520套，面积47.97-206.02平，五室两厅、四室两厅、三室两厅、两室两厅。
【综合评价】紫薇花园洲是紫薇地产入驻浐灞的首个项目，占地210亩，总建筑面积约28万平米，2.0低容积率，绿化率约35%，产品涵盖叠拼别墅、小高层、高层。紫薇地产作为本土品牌开发商，产品质量有目共睹，所以该项目还是值得考虑的。
最新报价：价格区间13000-16000元/㎡
在售楼栋：洋房9、11#楼，230㎡顶跃现房，5.7米客厅开间，另有189㎡平层现房，赠送地下室和一层花园；
二期洋房7#、8#、12#、13#楼均有房源在售，顶跃216-240㎡，赠送约60㎡南北双露台，客厅6.4米挑高。平层147-166㎡四房，南向三面/四面采光，层高3.2米，南北双阳台。
【综合评价】金域湾畔2期-领馆1号产品类型丰富，有高层、洋房，别墅，适合不同阶层的购房人群。不过，目前项目尾盘销售，所剩房源不多，并且还都是大户型，选择受限。
最新价格：9500-16000元/平，均价12000元/平
购房优惠：总房款减5万，再享99折优惠
在售楼栋：16#1套底跃，169平，价格276万/套，1套阁楼，228平，价格220万/套，
5#仅剩两套阁楼，面积245㎡，价格220万/套。
预计推出信息：11-12月，预计推出1#、2#、3#、4#、6#、9#、10#、11#、17#、20#、33#、36#、37#、38#，住宅总计514套。面积89-211平，三室二厅、四室二厅。
【综合评价】中铁·琉森水岸采用瑞士小镇的风格，主打6+1和11+1层的125-255㎡欧式洋房，1.6的容积率，5.5米的挑高空间，独立入户花园，且项目配套有1000米长河景商业街，太平洋星级物管提供定制物业服务，居住舒适度较高。
【小结】小编推荐的以上四个楼盘，目前在售的户型面积均较大，比较适合改善人群。中铁·琉森水岸是一个纯洋房社区，适合对社区品位要求比较高的购房者；金域湾畔2期-领馆1号现房，比较适合急需入住的购房者；紫薇花园洲目前无房可售，预计下个月会推新房源，对该项目有意向的亲们，不妨早点关注；世园大公馆紧邻世园会，喜欢依公园居住的亲们，可以下手了。
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