《福布斯十大华人 移民国家榜单》近日新鲜出炉，其中澳大利亚、新西兰、德国成为前三。而根据联合国2013年《 移民报告》显示，2013年，中国以930万的移民数量，成为仅次于印度、墨西哥、俄罗斯之后，全球 第四的移民输出国，购置房产是 主要的移民手段。

对于高净值人士的家庭资产配置而言，海外置业不仅能够改善固定资产结构，稳定家庭经济后防，同时也能够带来一定现金流，持续提升资产组合的。 重要的是，在关键时刻，它还可以大力“抽射”，赚取海外房地产市场复苏的资本红利。

而就国人的移民心态来说，优越的医疗、 、经济等因素所组成的居住环境增强了他们海外置业的决心，同时，可支配收入的增加奠定了其海外置业的基础。

澳洲西蒙斯家建集团西安代表处（www.xasimonds.com）的首席房产分析师王平先生就告诉记者，现阶段中国居民收入水平不断提高，有更多渠道获取海外市场物业信息，子女海外 或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因，在未来将会越演越烈。

王平先生还告诉记者，除了位列福布斯十大华人 移民国家之外，澳大利亚同样是全球房地产 安全度 的国家之一。

澳大利亚是 上经济 发达、自由度高的市场之一，完全可用供需解释房价变化，近年来，澳大利亚市场常年处于供不应求的状态。比如墨尔本每年的新房供应量在1.8万套到2万套之间，按照三口之家来计算，仅能解决6万人的居住问题，但该城市每年的外来移民数量是在15万到25万之间，这就造成了供求不平衡的现象，决定了其房价保持稳定上涨的态势。同时，由于澳大利亚银行对当地的居民房地产有足够的信心，对购房者包括海外置业者的贷款比例可达到房价的80%，超过 其他 产品。

王平先生还透露，悉尼和墨尔本是中国大陆移民的 目的地，过去12个月来，那里的房地产价格上涨了10%。同时也提醒置业者在选择置业目标时候仍然需要保持谨慎的态度。许多城市的内城区的房产市场公寓房供过于求，墨尔本的情况 为严重，而且有变糟的趋势。布里斯本、堪培拉、珀斯和达尔文也存在类似的担忧。悉尼目前还没有出现公寓房供过于求的情形，但两至三年内很可能会出现大量的供应过剩，独立别墅的市场则依托于基本国情的原因较为稳定。

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