西安房屋产权到期怎么办？

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。

如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

房屋产权是指房产的 者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋 者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后 可以无偿收回！ 按房屋 权的归属进行的分类。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家 住宅；

(2)劳动群众集体 住宅；

(3)公民私人 住宅；

(4)其他经济组织(如中外合资企业等) 住宅。非住宅类房屋主要是全民 制(国家房产)和集体 制的房产，其他经济组织 房产只是少量的。

房屋产权来源须看清

近记者看一些二手房商场店铺时，发现现场公示的房产证上“产权来源”一栏中有“分割”这一颇为陌生的表述。一些读者读过关于房产证建筑面积与实用面积的文章，觉得很有用，希望记者多提供一些关于房产证的贴士。于是，这回记者向合富置业及兴业地产有关人士请教房产证上有关产权来源的门道。

产权来源各有不同

置业交易部经理梁文耀表示，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。

购买方式是 普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费（评估价全额的20%），买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要 为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批 严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房 ，房管局也不易批准有关申请。