主题：天琴湾最详尽客观解读！！！

作为对高新区内所有建设项目及其了解的一个人，同时也很关注这个楼盘的一个人，针对这一楼盘我来详细解析一下。不喜勿喷，有问题可以问。

总评：3.4星/5星。

1、地段：4星。周边目前来看并无优势，甚至可以说劣势。已有较近的项目有高新康复医院、国际医学中心（虽然开始是圣安医院的三块地，但实际这是两个项目不一样的）、东北方向的阳光天地购物中心、时代小广场、吉的堡幼儿园（目测买天琴湾34号楼的应该都会觉得贵）、田园都市的幼儿园、高新六小、高新国际学校、逸翠园中学、朱雀农贸市场（屯菜真便宜）、买家具建材等的地方。其实最吸引人的是高新区管委会新址计划在离这里不远的西南边，实际也是有这么个计划，就在中兴标准厂房那里，但是什么时候落，还会不会改就不知道了（目测就算改也不会很远，毕竟医院已经在这里了，周边环境肯定要改善）。实际情况是，现在周边实际企业较多，南面韦斗路也是脏乱差。基于高新管委会的发展能力和西安70%的税收贡献，给4星吧。
2、交通：4星。这个四星完全当的起。虽然这里现在看来地处偏远，但6号线已经在修（地铁办朋友说最早2020年），离高速入口也不太远，旁边西太路、北边西部大道、东边西沣路也算是三大干线环绕了。
3、配套：3星。理由同地段里写的分析，周边配套确实比较匮乏，但是购物、医疗还是有保障的。但问题也很明显，特别是大家关注的学校。小学高新六小还好，但初高中比较难解决。如果小区不是要自建幼儿园，这个就必须是2星了。
4、环境：3星。这个小区的规划和绿化还是很不错的，这个就别问我怎么知道的了。小区周围污染其实并不严重（别去西边和南边），而且离山近，不过大家也不能整天进山吸氧。。。较为期待的，就是未来管委会搬来以后带来的改善，以及公园的相关规划。
5、价格：3星。最后说价格。这个楼盘，最近涨的很厉害。一是开了6号线，二是10月份有人炒作。如果不涨这么厉害，实际优惠前价格如果在6500还是可以的（5号楼），现在只能给3星了。不过呢，涨上去了也基本没办法再降了，刚需的各位还是可以关注一下下个手的。目前听说是没房了，之后会开7号楼，楼下是幼儿园还是游乐场来着，各位要买还是买高一点吧。开发商应该是准备一期最后开发楼王6/8/9三个楼，卖个高价，土豪可以等等。

至于各位比较关注的二期，原本和一期一样也是给周围几个村子的预留国有土地，现在这几个村子已经准备卖给开发商了，具体过程不多说，不过不用担心二期是否开发了，肯定是能搞起来的。

总体来说，这个楼盘未来5年后的周边发展还是可以期待一下的。现在的刚需的各位以及土豪们（注意我写的是刚需和想投资的人，该楼盘并不适合作为改善性住房）可以考虑下手了。反正房子这东西，我国是不会让它贬值的，不然银行怎么办？

最后给计划投资房产的壕一点小建议，西安未来建议投资以下几块：沣东新城（西安新的发展方向，发展迅速，预计最快5年最慢10年成型），富鱼路和西三环交汇处以西（地铁三号线延伸段，未来还有新地铁线从这里走，这里的楼盘比如紫薇地产以紫峪置业之名拿地做的那块就还可以），浐灞生态区（环境好，未来发展潜力尚佳，是西安文体题材发展的新方向），高新范围（高新楼盘9月以来涨的就不用我多说了吧，西安70%税收不是盖的，几个牛逼大房企都在这里或附近拿地）。

 很简单，这个小区的房屋设计、小区规划设计、区位都达不到改善型住房的标准。高新范围内，如万达西安one、保利天悦这些才属于改善型住房。目前天琴湾还属于刚需，看一期楼王和二期有可能朝改善方向靠吧。