最近惠州又火了。大概是从3、4月份开始，惠州板块又异动了。摇号、一次性付款优先选房、冻资认筹，一些大品牌开发或者位置好的楼盘，纷纷提高了购房门槛。而拿到预售证的小楼盘，不出两周，也已经卖得七七八八，只剩下边边角角。
银行在贷款方面，也将房贷利息上调了30%—50%，进一步加重了买房的持有成本。
惠州为什么这么火？目前来说，理由有以下几个：
一、惠州是粤港澳湾区概念里，唯一临深而不限购的城市。导致全国资金涌入
二、海南限购，热钱流入沿海城市
三、深莞惠要建试验区了
四、香港特首林郑月娥来交流了
五、惠州地铁会与深圳14号线和16号线链接
六、深圳东进战略下，龙岗坪山板块利好带动了惠州临深
这些所有原因加在一起，催化了惠州的楼市。其中最大的诱因，就是粤港澳湾区的概念，直接导致了全国各地的买家涌入。目前画下的三块大饼：雄安、海南、粤港澳湾区，雄安进不去，海南关大门，唯有粤港澳湾区在招手。
而在粤港澳湾区门槛较低的三个城市里，肇庆，不挨广深，山高地远；江门，设了半年社保的条件；唯有惠州，没有设限。几把柴丢进来，自然而然惠州就火了。
那么问题来了。惠州现在已经遍地一万三、一万四的房子，还值得投资吗？现在进场，会站岗吗？笔者认为，至少在这接下来的一两年内，惠州仍然合适进场。但赚钱的难度变大了。
很多人在讨论一个热门城市（的楼市）的时候，喜欢谈三样东西：GDP、流动人口、二手房交易量。事实上，这个标准并不是决定性的，不然你就无从下手了。
假如现在时光能够倒流，你回到2015年，面对惠州五、六千的房价，而GDP、流动人口、二手房交易量这些数字模型还是差不多，结论是什么？结论是惠州一定是不值得投资的城市。后来还是妥妥奔万了。
惠州实际上是个非常特殊的市场。举两个例子，相信具有普遍性：
我有一个朋友，最近告诉我说，他打算搬去单身公寓了。我问他干嘛不住家里，他说，因为父母退休了，在家也没事情做，所以打算搬去惠州了。我问，那你干嘛搬出来？他说，家里的房子租出去能收一万租金啊，比我工资还高，父母拿这笔租金养老多好，我一个人，租个千把块的公寓住就够了，结婚了，再把房子收回来呗。
最近惠州又火了。大概是从3、4月份开始，惠州板块又异动了。摇号、一次性付款优先选房、冻资认筹，一些大品牌开发或者位置好的楼盘，纷纷提高了购房门槛。而拿到预售证的小楼盘，不出两周，也已经卖得七七八八，只剩下边边角角。
银行在贷款方面，也将房贷利息上调了30%—50%，进一步加重了买房的持有成本。
惠州为什么这么火？目前来说，理由有以下几个：
一、惠州是粤港澳湾区概念里，唯一临深而不限购的城市。导致全国资金涌入
二、海南限购，热钱流入沿海城市
三、深莞惠要建试验区了
四、香港特首林郑月娥来交流了
五、惠州地铁会与深圳14号线和16号线链接
六、深圳东进战略下，龙岗坪山板块利好带动了惠州临深
这些所有原因加在一起，催化了惠州的楼市。其中最大的诱因，就是粤港澳湾区的概念，直接导致了全国各地的买家涌入。目前画下的三块大饼：雄安、海南、粤港澳湾区，雄安进不去，海南关大门，唯有粤港澳湾区在招手。
而在粤港澳湾区门槛较低的三个城市里，肇庆，不挨广深，山高地远；江门，设了半年社保的条件；唯有惠州，没有设限。几把柴丢进来，自然而然惠州就火了。
那么问题来了。惠州现在已经遍地一万三、一万四的房子，还值得投资吗？现在进场，会站岗吗？笔者认为，至少在这接下来的一两年内，惠州仍然合适进场。但赚钱的难度变大了。
很多人在讨论一个热门城市（的楼市）的时候，喜欢谈三样东西：GDP、流动人口、二手房交易量。事实上，这个标准并不是决定性的，不然你就无从下手了。
假如现在时光能够倒流，你回到2015年，面对惠州五、六千的房价，而GDP、流动人口、二手房交易量这些数字模型还是差不多，结论是什么？结论是惠州一定是不值得投资的城市。后来还是妥妥奔万了。
惠州实际上是个非常特殊的市场。举两个例子，相信具有普遍性：
我有一个朋友，最近告诉我说，他打算搬去单身公寓了。我问他干嘛不住家里，他说，因为父母退休了，在家也没事情做，所以打算搬去惠州了。我问，那你干嘛搬出来？他说，家里的房子租出去能收一万租金啊，比我工资还高，父母拿这笔租金养老多好，我一个人，租个千把块的公寓住就够了，结婚了，再把房子收回来呗。