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金科小谢告诉你为什么要买大开发的房子
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主题:
金科小谢告诉你为什么要买大开发的房子
西安商铺谢玉华
发表于
2016-12-21
进微信群讨论
小谢告诉各位朋友们 :能选品牌一定要选品牌
1、显性成本可能差不多,但很多成本你看不到
大的成本你可以查到,专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。
另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采,成本反而控制的更低。
2、隐性的价值在购买阶段你更是很难发现,要靠持续生活在里面才能感受到。
比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选小开发商的房子。
一些大品牌还会组织各类业主活动、逢年过节搞个业主节,发点儿小礼品什么的,如果家里有老人小孩,会让他们的生活更加丰富,和朋友聊起来也有面子。
3、价格是一道筛子,决定了整体业主、你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质
别以为这是营销危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱买都买不到。
4、一个社区就是一个标签
回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面的三点,尤其是第三点——业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱,这就因人而异了。
5、买房这种大型支出,更换的成本太高,花钱买个保险也很重要
上面说的四点,假如你有一点不如意,我问你你是忍着继续住还是换房子?买房子不是买衣服,一时冲动买了回来一试不好看,可以扔了不穿,但房子一旦买了,换一次的各方面成本都太高太高,一套房子你最少最少得住个3-5年吧,更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下,多花点钱买个保险,让各类风险降到最低,才是理智的选择。而且上面四条,哪一条都不是你想花钱就能买到的,有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。
6、本文最重要的一个观点:房子的涨幅、升值空间,从来就和初始价格没有关系!
房子升值的决定因素,除了地段这个核心要素外(本题中不在讨论范围),主要就是上面说的五点了,归结起来可以是一句话,和快消品是一样的——居住体验和业主口碑!iphone比其他手机贵,但你用1-2年再换手机时只贬值了1500-2000,卖掉或者给老人接着用都能继续发挥它的价值,其他手机能做到吗?不论是投资还是自住,以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上,如果你观察或者收集一些资料就会发现,同一地段,往往当时卖的越贵的房子,未来涨的越快。
11月18日加几条更新:
更新一:楼下有人说高出百分之多少以内就选择,这种思路我也是旗帜鲜明的反对,因为买房子不是买菜,建议不能称斤论两的去计算价格。物业值多少钱、园林环境值多少钱,这个真不好说,要看你愿意为更好的生活支付多少。
房地产已经经过二十年多年的市场化,不可否认的说已经形成品牌。
拿西安举例,碧桂园在同地段的房子要比同地段贵1000~1500/平米.
但碧桂园凭借在全国的口碑,仍然有不少追随者,为什么?
因为房子用料、建筑水平、整体品质确实要高很多,就有人原因这些因素为更高的单价买单。【在咸阳看完金科世界城在买房谢玉华:15596827020微信:846140125】
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1、显性成本可能差不多,但很多成本你看不到
大的成本你可以查到,专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。
另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采,成本反而控制的更低。
2、隐性的价值在购买阶段你更是很难发现,要靠持续生活在里面才能感受到。
比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选小开发商的房子。
一些大品牌还会组织各类业主活动、逢年过节搞个业主节,发点儿小礼品什么的,如果家里有老人小孩,会让他们的生活更加丰富,和朋友聊起来也有面子。
3、价格是一道筛子,决定了整体业主、你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质
别以为这是营销危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱买都买不到。
4、一个社区就是一个标签
回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面的三点,尤其是第三点——业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱,这就因人而异了。
5、买房这种大型支出,更换的成本太高,花钱买个保险也很重要
上面说的四点,假如你有一点不如意,我问你你是忍着继续住还是换房子?买房子不是买衣服,一时冲动买了回来一试不好看,可以扔了不穿,但房子一旦买了,换一次的各方面成本都太高太高,一套房子你最少最少得住个3-5年吧,更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下,多花点钱买个保险,让各类风险降到最低,才是理智的选择。而且上面四条,哪一条都不是你想花钱就能买到的,有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。
6、本文最重要的一个观点:房子的涨幅、升值空间,从来就和初始价格没有关系!
房子升值的决定因素,除了地段这个核心要素外(本题中不在讨论范围),主要就是上面说的五点了,归结起来可以是一句话,和快消品是一样的——居住体验和业主口碑!iphone比其他手机贵,但你用1-2年再换手机时只贬值了1500-2000,卖掉或者给老人接着用都能继续发挥它的价值,其他手机能做到吗?不论是投资还是自住,以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上,如果你观察或者收集一些资料就会发现,同一地段,往往当时卖的越贵的房子,未来涨的越快。
11月18日加几条更新:
更新一:楼下有人说高出百分之多少以内就选择,这种思路我也是旗帜鲜明的反对,因为买房子不是买菜,建议不能称斤论两的去计算价格。物业值多少钱、园林环境值多少钱,这个真不好说,要看你愿意为更好的生活支付多少。
房地产已经经过二十年多年的市场化,不可否认的说已经形成品牌。
拿西安举例,碧桂园在同地段的房子要比同地段贵1000~1500/平米.
但碧桂园凭借在全国的口碑,仍然有不少追随者,为什么?
因为房子用料、建筑水平、整体品质确实要高很多,就有人原因这些因素为更高的单价买单。【在咸阳看完金科世界城在买房谢玉华:15596827020微信:846140125】