有人说：如果有点资金，他想先投资地产，先暂且不买房子，因为投资商铺赚钱快。
       有人说：如果有个近10万的，还是先买个房子吧，商铺不仅需要钱多，而且风险还大，害怕承受不起。
       有人说：那要看情况呢，如果是好地段、价格又实惠的小商铺，还是可以思量思量的，毕竟机遇错过了不再有，要把握好机遇呢。
       有人说。。。
       有人说。。。
       
      我呢，是个刚毕业的小不点，社会阅历不多，资金也不雄厚，有个十来万的，不甘于整天赚着固定的工资，就想贫者自己的积蓄做点什么事情，赚钱多点，但是咨询好朋友，他们对于投资有以上想法，而我呢，还是希望能碰到一个合适的投资机遇。

     不断了解投资商铺的一些东西，目的还是希望能够稳稳地投资一个小商铺，让我能够达成自己赚钱的目的，要说投资是一门学问吧，今天让我觉得要想投资一个好的项目，还真得下功夫，看到了一些对投资商铺有用的东西，总结一下，拿出来和大家分享，还望大家相互交流。

        1、投资，高收益相应伴随着高风险的存在，我们不能存在侥幸心理，要从实际出发细心考察，从每一个环节出发，实际调研很重要。

       2、“五证”是什么及它的重要性。说实话，在今天之前我还真不知道五证是什么，以及它们之间的一些关系。这里，给大家说说“五证”按开发商拿到手的顺序是国有土地使用证——建设用地规划许可证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——预售证，预售证是开发商拿到的最后一个证件，这个证件拿到了就预示着这个商铺可以出售了，符合合法销售项目。

        律师分析：证照不全的商业不能进行销售行为，也无法办理《房产证》和《国有土地使用证》，这种投资行为并不能称为固定资产投资。因为投资价格相对偏低，部分投资者抱着侥幸心理出手购房，投入资金将会面临很大的风险，后期一旦出现问题，投资者的权益便无法维护。

       3、貌似市场上好些商铺都是售后返租形式，这我根本不知道是否靠谱，其实也不清楚返租比例是多少是只赚不亏的，有的是6%、有的是8%、有些是10%以上。如果广大的投资朋友们碰到高返租比例额时，一定不要头脑发热，要理性思考、多去周边调研了解是否能达成这个比例，这直接关系到投资的商铺是否能赚到钱。

         业内人士建议：投资者在购买商业前，应注意了解开发商是否具有房屋买卖的真实内容或意图，否则商铺回购不过是变相融资。

         其风险隐患是开发商项目运作不畅致资金链断裂、项目经营不善或没有现金流兑付等。让投资者的资金付诸东流。因此，投资者切勿单纯瞄准高收益率，听信片面的误导性宣传，盲目跟风。建议对项目收益能力、投资面临的潜在风险有客观理性判断，借助专业咨询机构和人士后再作选择。

       4、除了商铺的租金外，投资的商铺所处的地段升值也可以带来商铺的利润。在群里，大家都会问哪个区域会不会发展起来，多长时间呢等问题，其实，说实话，以后的区域升值潜力还得靠自己去实际考察。

       专家建议，投资者在购买集中商业的商铺时，须综合预判其商业价值，即在这个区域内有没有生意基础，商家会不会选择这里来做生意，这样的市场会不会很轻易地被复制，在这里做的是什么生意，这些商家所销售的商品附加值是否够高，是否能够承担起开发商所说的租金回报。   

       5、对于那些号称“省重点项目”等，我们不能一味盲从，得需让开发商出具相关文件让我们瞧瞧便知道了。

       6、和开发商敲定的所有承诺都应该写入合同里，否则，空口无凭，追悔莫及。

      以上给大家说的六点，希望在以后投资商铺的过程中可以用得到，当然，还有更多的投资陷阱还不清楚呢，期待其他朋友的指点。

学习了，辛苦楼主啦。

现在想找一个五证齐全的商铺真的好难啊。

五证全啊，难啊。。。

如果有点资金，我想做点生意，不想为房子所困。

 有人能帮忙推荐下五证齐全的投资项目吗？

 你可以看看这个：

从源头打压风险嚣张气焰 五证齐全项目让你稳稳赚

http://newhouse.xian.fang.com/2013-10-11/11197636.htm

看看有合适的没

重点项目都是开发商拿来忽悠老百姓的招牌，关键是你想看他们的文件，他们就让你看吗？

唉，看了好几个地方，不知道该哪个？

 他们没有，当然不让看了。