主题：科普：买房要注意的证件问题

买房常说的五证齐全，到底是哪五证呢？需要注意些什么事情呢？

一、查看开发商品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。

查看营业执照的目的有二：

                        1、 看这个单位是否存在，

                        2、看该单位的营业范围。

同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。

当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

二、查看开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置

和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

三、查看开发商的《建设工程规划许可证》

它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法

定依据。

四、查看《国有土地使用证》

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地

价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

五、查看《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检

查工程质量检验单看房子质量是否合格。

六、查看《商品房预售许可证》

无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从

事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。

这五证必须全部齐全，才算合法吗？

只有三证的房源，是不是很有危机，容易出问题

证件不全的房产，价格是不是些

没有预售许可证，这样的房子还买不？

为什么有的房源，证件不齐，价格还老贵

除了证件问题，买房还要注意什么事情呢！

此工程项目的物业如何

现在有样板间了吗？

买的房子证件不齐，有什么补救方法吗？受法律保护吗？这种房子