主题：【验房终结帖】论验房的必要性和验房的过程与结果
- 发表于2013-05-07
1、要不要验房
这是纠结大多数邻居的主要原因。但是有一点大家肯定是担心的：我的房子会完美的到手吗？
也正是这个原因，才会让大家想去验房。那验房究竟会为你带来什么呢？
“我们通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。”这是百度百科某个网友对验房提出的概念。
其实差不多，就是重新对房子的状况进行评估，并在结果智商提出维修和改进意见。
可以这么说，如果不验房，房屋质量的些许瑕疵在日后装修和生活居住中都是一个潜在的隐患。
比如说地面不平,铺完地板后长年累月就会机械性起跷。
墙面空鼓的话墙上挂什么 贴什么 抹什么 后期都可能出现问题。
还有类似门框不正之类的问题..
大家应该能懂了吧？说到这里如果你还是觉得没有必要验房。。那么可以不用再看下去了。
那么我们继续来说下验房的大概流程
通知收房---->验房---->整修---->再验---->合格---->收房
就是这样一个流程。
- 发表于2013-05-07
那么我们究竟需不需要一个专业的验房师来为你家验房呢。
其实小锐我说句实话，验房，并不是一个很难的过程。
只是，需要一些专业技巧，方式，和工具。
可能一次验房只有2~3个小时。但是你自己站在屋子里2~3个小时，你能看出点什么来？
- 发表于2013-05-07
验房的过程
1、室内净高检测
2、使用面积
3、地面平整度
4、墙角垂直度
5、阴阳角检测
6、门窗检测
7、水电暖安装情况
8、墙体、地面、空鼓、裂缝
验房师会在以上专业全面的检测基础上给出专业的验房报告，对房屋存在的问题进行罗列和标记。帮助广大业主尽快的解决问题。
当然，如果你能找到懂行的熟人，也可以的。
- 发表于2013-05-07
3、去哪里找验房的？
为了避免做广告的嫌疑，我就不着重介绍了。大家可以自行百度潍坊验房之类的关键词来找。
那究竟什么是验房师呢。
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
一般来说潍坊这边验房的价格从100到300左右不等。会详细的为你验房 并为你出具验房报告提供给你各项房子的信息。
大家可以参考一下啥是验房师...
另外 如果你有亲朋好友交房验收过的。可以请他去帮你找找毛病也不是不可以的。
- 发表于2013-05-07
验房报告书
打码打码（潍坊）验房咨询 编号：鲁验字：20130225
业主姓名 | 专业打码 | 联系方式 | 专业打码 | 楼盘名称 | 专业打码 |
开发单位 | 潍坊市专业打码房地产开发有限公司 | 装修程度 | 毛坯房 | ||
业主新购房屋位码号楼码单元码室，受其委托，我验房派注册专业验房师于2013年02月25日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下： | |||||
东 南 西 南 西 北 东 北 中 心 客 厅： 2.816 2.812 2.820 2.820 2.807 餐 厅： 2.822 2.803 2.807 2.814 2.807 主 卧： 2.807 2.819 2.810 2.796 2.810 次 卧： 2.803 2.806 2.796 2.805 8.790 根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）规定，房屋内各厅、室净高均超过2.40m，符合标准。 | |||||
二、使用面积（单位：平方米） 客 厅：15.843㎡ 主 卧：10.689㎡ 次 卧：7.644㎡ 阳 台：4.765㎡ 餐 厅：10.218㎡ 厨 房：4.929㎡ 走 廊：1.842㎡ 卫生间：4.373㎡ 总面积：60.303㎡ 仅供装修参考 | |||||
三、平整度（单位：㎜） 餐 厅：西墙北侧平整度8、西墙下方平整度10，地面西北角平整度12 客 厅：西墙平整度10、地面西南角平整度9、地面东南角平整度10 主 卧：南墙西侧平整度11、地面西南角平整度8、地面东南角平整度8、地面东北角平整度10 阳 台：东北角平整度11 依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，以上数据超出国家标准。 | |||||
四、垂直度（单位：㎜） 主 卧：东墙垂直度10 依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙体垂直度超出国家标准。 | |||||
五、阴阳角（单位：㎜） 次 卧：东北角阴角7 依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，所测数据超出国家标准。 | |||||
- 发表于2013-05-07
以上就是搜fun小锐知道的关于验房的知识。面比较窄，不是很宽泛，大家各取所需吧。
- 发表于2014-09-29
好，我来顶！！！
看到网友搜fun小锐发的帖子，觉得蛮好，转来给大家看看！1、要不要验房？2、如何验房？3、去哪里找验房的？4、验房的结果？
以上4点为本贴提纲。每楼一个问题，且听我为大家徐徐道来。