主题：《旅人快评》之二线地产危机

大家好，上一期帖子中旅人提到过过一个"二线城市房地产危机"由于篇幅有限当时并未细说，今天旅人来了兴致，就此问题跟大家好好分析分析，看看二线和三线，谁的地产危机大？

在很多人的印象中，一线城市都是人口静流入城市，三线则是人口静流出，二线则介于这两者之间。不过旅人倒认为这是旧思维了，未来的情况很可能不是这样子。就以二线和三线为例做对比吧！（一线发展快，产业升级做得好，城市现代化程度高。没有可比性，不具备参考价值。所以一线永远只有一个字儿:涨！涨！涨！）

先来说说旅人眼中的三线城市。三线城市环境好，人情味浓，生活成本低，尤其经济发达地区周边的三线，近几年沾了国家大力基建的光，市容市貌大为改善，道路交通越发便捷。随着人们健康和环保意识的提高，这样的三线正逐渐成为理想的栖居之所。住在三线，在就近的二线或者一线工作，随着国家新型城镇化建设的推进，这样的双城生活会越来越受到年轻人的认可（参见前些年的珠海——澳门模式）。而年轻人的选择恰恰代表了未来城市的发展方向。因此这里的房地产市场具有发展，但需要花时间精力去深耕。

反观大部分二线，不但在追赶北上广深的道路上被越甩越远，更甚至陷入了传统重工业、化工业与新兴互联网、科技产业相冲突，转型缓慢，进退两难的境地。城市环境遭到严重破坏，盲目的圈地扩张以及缺乏科学的城市规划又使得城市局部出现了发展不均，星罗棋布的城中村和老工业区的尴尬境地。而受劳动密集型产业结构所限制，当地居民的收入又难以支撑起因当地政府过度开发而堆高的房价。供大于求的现象十分严重，
而决定商品价格高低变化的核心就是这"供求关系"。

一个城市的吸引力归根结底还是在于公共资源的分配。在传统中国城市发展方式里资源过度向大城市集中，如，医疗，社保福利等等，这才造成了人才都向大城市流动，进而出现了交通拥堵，房价居高不下，户口一本难求的情况。

而在未来，伴随着互联网，大数据，以及工业4.0等高科技的普及，人们看病可以通过在医院采集样本，借助全国联网病例分析系统自助诊断；则有网络名师课堂，在线精品课程参与，甚至于体感带入式；而工业4.0和物联网（不然你以为马云辞职去搞菜鸟是图个啥）的结合则会一举改变人们的消费方式:选好自己想要的商品，厂家直接下单，私人订制，通过物联网直接送上门。（不要觉得这太科幻，科技爆炸的时代，真的没有不可能）到那时人们逐渐摆脱了对这些传统人力资源的依赖，你还会觉得一二线城市比三线更具吸引力吗？人心总是追求安逸的，优秀的人才都知道在发达城市有更多的机会和更多的信息，可是你也要承认，优秀的人才同样对于未来有着先知先觉的敏锐。

说了这么多再回归房地产，旅人认为，一些经济发达地区周边的三线城市，正乘着这一轮新型城镇化建设的春风逐渐步入健康的发展轨道，未来不但不会变成鬼城，而且大有可期。相比之下一些经济欠发达地区的二线城市因为自身种种问题，其房地产市场就存在较大风险了。孰优孰劣，旅人不敢妄下定论，大家心中自有一杆秤。未来鹿死谁手，让我们拭目以待！

大酒煲虾仁，您好！您所发的帖子“《旅人快评》之二线地产危机”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。