主题：“买房赠送面积”猫腻多，你以为真的占到了便宜？

“买房赠送面积”应该是每一个想要买房子的人都会遇到的问题，我们常常会听置业顾问说“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”或者是“两房变三房、三房变四房”之类的话，一听到这些，很多人往往就特别心动，认为自己占了开发商便宜了，殊不知在收房的时候才发现所谓的赠送面积根本没有说的那么大，从而与开发商产生纠纷。今天我们就来一起看看买房赠送面积背后的真相。

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但我今天要告诉大家第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

所以说，赠送面积猫腻多，永远不要觉得你可以干得过开发商，从而占开发商的便宜，天下没有免费的午餐。大家一定要注意赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；另外，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

大家买房时一定要擦亮眼睛。

置业顾问嘴里到底有几句实话

买个房，还有这么多猫腻，真是够了。

羊毛出在羊身上，你以为开发商能白白给你赠送那么多面积？

有赠送面积的都会抬价，跟打折一样

赠送面积肯定是你应得的  只是换了个说法而已

肯定没占到便宜  说不定这本来就是你应该得的

只能说羊毛出在羊身上啊