主题：入住一年半了，我也来说说御锦城~

2013年9月入住三期V青年，到现在已经一年半了，不经常上论坛，偶尔上了之后会看到对御锦城这个楼盘的评价，总的来说，有正面的也有负面的，我就从我个人角度也简单说两句，仅供未来的邻居们参考。（我一直以为自己有账号，但发现登陆不上，所以就新注册了一个，绝对不是什么马甲啥的）

1、小区环境：这个我给8.5分，整个小区在浐河边上，自然环境没的说，春夏秋三季基本都是一片绿油油，我进过一期、二期、三期，小区内的绿化做的都挺不错的，整个御锦城还有一个公园，虽然不大，但也都是绿色，我经常会带孩子去玩，设施还算比较齐全，毕竟是免费的。四五六期没进过，但我想应该不差。和其他的大型楼盘相比，小区绿化环境我还算比较满意。不足的地方在于三期、四期、六期、还有未来的东北角的X期，都有一部分楼位与东三环、连霍高速相邻，无论白天黑夜、还是节假日，都会有比较大的噪音，当然装修的时候把隔音做好很有必要，但在屋内还是听得到，这个是硬伤，避免不了的，要买这里的房子，就要对这个干扰有思想准备，毕竟三环和高速是不可能迁走的。我的主卧基本没影响，但次卧影响就不小，当然，不妨碍睡觉，想睡的话菜市场也能睡着，何况屋里、软床上，如果不是刻意的去听噪音，甚至会忘记有噪音。再一个就是三环边的大烟筒，其实大家也知道那冒的不是烟，是水蒸气，只是一年四季一直杵在那，据说也没有要迁移的意思，对身体倒没啥危害，就是心里感觉不好。

2、小区配套：这个我给7.5分。目前商业街现在也开放了，基本是应有尽有，而且未来一两年凯德广场也会运营，基本生活保证不必担心，从柴米油盐，到生活娱乐，剪发、美容、洗衣……等等，基本全部涵盖，平时懒的做饭，就在壹街随便吃点啥，有几家的味道还是不错的，我喜欢吃一头牛家的泡馍，但他家烤肉一般。小区也通有免费巴士，小区内的公交车，方便业主外出与回家，另外现在摩的泛滥，虽然不喜欢这些整天占道的无照经营者，但说实话，因为便宜，而且是在小区内跑，安全上不是太大问题，确实有效弥补了社区巴士和公交车运力不足的问题。一、二期不知道，三期还配有自动洗车台，这个很实用，我基本上洗一次车花8块钱。还有小区内有幼儿园和小学已经开放，未来还有医院和初中，这是我最看重这个小区的地方，当初就是冲着有这个配套才下决心在这买房的。再来说说不足的地方，还是交通，因为小区太大，出入如果没有自己的交通工具，真的很不方便，目前的小区免费巴士发车间隔已经比之前大大拉长了，等一趟车半小时以上很正常，而且未来开发商还有可能取消免费巴士，因为现在引入了社会公交车，但费用真心不低，每人2元，其实大家都只是坐那么一公里多，着实亏的很，如果细算一下，每户业主如果做公交车进出小区，一年下来的费用也要小几千。但要是不坐车，走路出入至少要20分钟以上，冬天还好，夏天就走死了。为这个事小区业主和开发商还维权过，结果好像也没什么结果，因为社区免费巴士的数量确实是减少了。其实就这个事，我自己的看法是倒不是说不能取消免费巴士，永远的免费开发商也承担不住，但毕竟当初向老业主卖房子的时候承诺过免费的，应该把握好这个过度，更好的方法应该是引入更多条的公交车，而且价格上应该是刷卡5毛，这样才是为业主为开发商自己好，真正减少矛盾，这一点作为开发商，应该主动和公交公司进行更多的接触，为业主、为开发商自己未来的客户争取更多利益。另外说说幼儿园和小学，作为业主，享受了一定金额的优惠，但就目前的情况来看，并不是所有的业主都能享受在小区内直接上学的，我有个业主朋友的小孩因为幼儿园没有在小区上，小学报名的时候被告知要面试，20以内的加减法，结果就是没通过，只能到小区外读小学了，这个事在我看来，小区的教育资源应该首先满足业主的需求，如果连这个都不能保证，那有计划在这买房的业主要好好掂量一下了。

3、物业管理：这个我给8分。其实物业管理无论在哪个小区，都没有能让业主100%满意的，御锦城也一样，无论是一级物业、二级物业，能让80—90%的业主满意就已经是很不错了。我没资格去评论一期和二期，就说说三期的锦江物业，这一年半来，我本人总共因为各种事情给物业打过十几次电话，包括插电卡、插水卡、插气卡等等事情，无论白天晚上，基本上每次电话之后，20分钟内就会有物业人员上门解决问题。只有一次在晚上等了一个多小时，因为洗澡没水了，反复给打了几个电话去催都没人来，我都快操了，后来物业人员来了之后给我也诚恳道歉，因为那天人手不足，另有一户业主家里跑水了，一直优先给那边处理水管的事。其他倒没出现什么大的问题，当然，不同的业主感受肯定也不同，我没遇到不代表其他业主也没遇到堵心的事，我这只是就我自己遇到的事来说事。一般有突发情况，物业也会及时在楼道张贴通告，告知业主，这点做的还不错。小区每天会有保安进行巡逻，威慑恐吓作用还是有的。再说不足，就是小区停车难的问题，随着小区车辆的越来越多，小区内已经停不下了，每天晚上小区外面都停的满满当当，但是地库大部分还是空的，只外租了100个车位，物业有物业的理由，因为开发商要卖车位，所以不愿意出租那么多，100个也是争取来的，而且价格不低，这个我也能理解，但作为物业管理，应该代表业主更多的和开发商把这个问题说一说，为业主争取利益。再一个，临时出入小区的车辆应该实行出入卡管理，不应该用人工记录的方式，这样容易出现管理漏洞，从这就能看出物业管理的不严谨，而且以前也因为这个事出过问题，因为出入的时间是由物业人工记录，那进出的时间也就完全是保安说了算，最后导致车主把小区大门堵了。最后再说一个，物业的领导应该多给工作人员加强一下培训，我指的的礼仪方面，让工作人员的态度再好一些，有时候，业主和物业的矛盾不是什么大问题，态度再友好一些往往能化解很多不必要的矛盾，毕竟物业人员是靠广大业主养活的，业主应该有权利享受更好的物业服务，而不是受气。

这是我入住一年半来的一些感受，肯定不够全面，但相对客观，暂时只想了这么多，没什么文笔，大家见谅。将来如果想起来，我还会给大家再补充。

不好意思，第一句话就错了，我是2014年9月入住的。

 不应该吧，小区硬件都很不错的，就目前为止也只有交通一点上大家不是很满意，而且这是有改善余地的，只要开发商真正为业主考虑了，相信还是会吸引更多未来业主的。

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咋说呢 仁者见仁智者见智

 你还记得跟我一块在一期10号楼顶一块看太阳么？哈哈哈哈