主题：买房不看楼间距，住进小黑屋你怪谁？

楼间距对很多购房者来说是容易忽视却重要的问题，大家都知道买房要看交通、看环境、看配套、看，所以对楼间距这个小问题就不是很重视。但是现在的地皮是越来越贵，很多开发商为了盖更多的楼、赚更多的钱就会缩小楼间距，而一不小心，你精挑细选的房子后就变成了小黑屋。所以说买房必须要看楼间距。

1、楼间距定义

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

2、楼间距规定

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

3、楼间距的计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

4、日照间距的计算方法

以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

5、楼间距的生活效用

主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

距离产生美，楼间距太小就不仅是美不美的问题了，它将会严重影响你后期住进去的日常生活。

大家买房时，都关注楼间距吗？

现在好多开发商盖的楼，密度都很大啊。

说一件比较坑的事。我有一朋友买了个房，11楼，开始视野什么的都很好，可是没过多久，隔壁又盖了一栋高楼，就影响到了这边的采光，也不知道那边开发商什么来头，好像最后是给这边受影响的业主每家赔了10000万块钱，然后房还是继续盖了起来。

 这个确实坑啊，所以买房不仅要看小区里面的楼间距，还要看周边有没有啥规划，是不是要盖高层！

装修方面有需求，请找西安暖宅装饰家装馆联系电话：18829046889 小王【3000平米家装体验馆，百套样精装修板间邀您免费体验】

查看更多精彩图片>>